{"id":11691,"date":"2023-03-08T17:30:50","date_gmt":"2023-03-08T17:30:50","guid":{"rendered":"https:\/\/mappingspain.com\/?p=11691"},"modified":"2025-10-22T15:28:49","modified_gmt":"2025-10-22T15:28:49","slug":"a-quoi-ressemble-la-vie-a-saint-sebastien-et-sur-limmobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mappingspain.com\/fr\/a-quoi-ressemble-la-vie-a-saint-sebastien-et-sur-limmobilier\/","title":{"rendered":"\u00c0 quoi ressemble la vie \u00e0 Saint-S\u00e9bastien\u00a0? Et sur l’Immobilier\u2026"},"content":{"rendered":"\n

\u00c0 quoi ressemble la vie \u00e0 Saint-S\u00e9bastien ? Et sur l’Immobilier\u2026<\/mark><\/p>\n\n\n\n

B\u00e1rbara est une Argentine vivant dans la belle ville de San Sebasti\u00e1n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

C’est la ville avec les prix immobiliers les plus \u00e9lev\u00e9s d’Espagne. Malgr\u00e9 cela, des gens du monde entier viennent \u00e0 San Sebasti\u00e1n pour commencer une nouvelle vie. Pour beaucoup, cela signifie investir dans l’immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Dans cette interview, B\u00e1rbara nous raconte ce qui rend Saint-S\u00e9bastien si populaire. Elle vous dira \u00e9galement tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur l’immobilier \u00e0 Saint-S\u00e9bastien (elle est agent agent immobilier ind\u00e9pendant\u00ae et repr\u00e9sentant accr\u00e9dit\u00e9 de l’acheteur\u00ae (agent de l’acheteur)).<\/p>\n\n\n\n

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Nom:<\/strong>  B\u00e1rbara Pintos
\u00c2ge:<\/strong>    39
Pays d’origine : <\/strong>Argentine
Nombre d’ann\u00e9es en Espagne : <\/strong>6 si l’on compte mes ann\u00e9es d’enfance \u00e0 Barcelone. Ou 3 si vous comptez depuis mon dernier coup ici.<\/p>\n\n\n\n

Site Internet<\/strong>: Barbara Pintos Realtor<\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Salut Barbara ! Pouvez-vous nous parler de votre parcours et comment vous vous \u00eates retrouv\u00e9 en Espagne ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

J’aime me d\u00e9crire comme un citoyen du monde n\u00e9 en Argentine. J’ai pass\u00e9 les premi\u00e8res ann\u00e9es de ma vie en Espagne (plus pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 Barcelone) avec mes parents, puis j’ai v\u00e9cu dans mon pays d’origine pendant 22 ans. J’ai \u00e9tudi\u00e9 la communication et la traduction, et je suis \u00e9galement sommeli\u00e8re certifi\u00e9e. J’ai travaill\u00e9 \u00e0 l’ambassade de Cor\u00e9e \u00e0 Buenos Aires pendant quelques ann\u00e9es – en tant qu’AP et interpr\u00e8te du consul et de l’ambassadeur – puis, en 2010, j’ai d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 en Nouvelle-Z\u00e9lande \u00e0 la recherche de nouvelles aventures.<\/p>\n\n\n\n

J’ai rencontr\u00e9 mon mari (fran\u00e7ais) alors que je vivais \u00e0 Aotearoa (Nouvelle-Z\u00e9lande en maori) et apr\u00e8s quelques ann\u00e9es FUNtastic (jeu de mots) l\u00e0-bas, nous avons fait le grand d\u00e9m\u00e9nagement en Europe en 2013. Depuis lors, nous vivons \u00e0 Bruxelles (Belgique) , \u00e0 Bordeaux (France) et juste avant que la pand\u00e9mie ne frappe, nous avons d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 au Pays basque espagnol avec notre gar\u00e7on de (maintenant) 4 ans.<\/p>\n\n\n\n

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Note de l’\u00e9diteur<\/strong>. Faits amusants sur B\u00e1rbara : 1) elle est une h\u00f4tesse de l’air agr\u00e9\u00e9e et certifi\u00e9e par les forces arm\u00e9es argentines. 2) C’est une \u00ab doubleuse \u00bb professionnelle. Donc, si vous avez un film o\u00f9 la voix d’un personnage doit \u00eatre doubl\u00e9e en espagnol, c’est la personne qu’il vous faut\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Comment avez-vous choisi San Sebasti\u00e1n comme base en Espagne ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En toute honn\u00eatet\u00e9, car mes parents et mon fr\u00e8re avaient d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 ici il y a quelques ann\u00e9es et nous voulions \u00eatre proches de la famille une fois mon fils n\u00e9. Mais je dois dire que nous adorons cet endroit maintenant et que nous ne pouvons plus jamais imaginer vivre ailleurs (nous avons m\u00eame achet\u00e9 une maison, nous pr\u00e9voyons donc de rester \u00e0 long terme).<\/p>\n\n\n\n

Mon grand-p\u00e8re \u00e9tait de Catalogne et j’ai la nationalit\u00e9 espagnole donc c’\u00e9tait aussi logique de vivre sur la terre de mes anc\u00eatres. Nous avons choisi Saint-S\u00e9bastien sp\u00e9cifiquement parce qu’il n’est qu’\u00e0 20 minutes de la fronti\u00e8re fran\u00e7aise, et comme mon mari est fran\u00e7ais, nous voulions donner \u00e0 mon fils la chance d’\u00eatre \u00e9galement proche de son pays d’origine. En effet, mon fils va \u00e0 l’\u00e9cole en France donc il est en contact avec son h\u00e9ritage fran\u00e7ais au quotidien.<\/p>\n\n\n\n

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Pouvez-vous nous parler de San Sebasti\u00e1n ? Qu’est-ce qui rend la ville sp\u00e9ciale?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

San Sebasti\u00e1n (Donostia en basque) est connue comme la perle de la mer Cantabrique et \u00e0 juste titre. Situ\u00e9e dans le golfe de Gascogne (nord-est de l’Espagne), c’est la capitale de Gipuzkoa, l’une des trois provinces qui composent le Pays basque espagnol.<\/p>\n\n\n\n

Je suis peut-\u00eatre partial, mais \u00e0 mon avis, San Sebasti\u00e1n a TOUT pour plaire : la rivi\u00e8re Urumea est une belle promenade, l’oc\u00e9an omnipr\u00e9sent et ses plages sont un paradis pour les amoureux de la mer, les montagnes qui entourent la ville sont id\u00e9ales pour les amateurs de plein air et la plus grande concentration d’\u00e9toiles Michelin par km2 au monde en font la destination id\u00e9ale pour les gourmets.<\/p>\n\n\n\n

Chaque ann\u00e9e, Saint-S\u00e9bastien accueille un festival de cin\u00e9ma de renomm\u00e9e mondiale qui comprend une s\u00e9ance photo sur le tapis rouge remplie de stars hollywoodiennes sur les marches du Mar\u00eda Cristina, le luxueux h\u00f4tel 5 \u00e9toiles de Donostia surplombant les rives de la rivi\u00e8re Urumea.<\/p>\n\n\n\n

Alors que vous soyez un passionn\u00e9 de surf ou de nature, un gourmand ou un cin\u00e9phile, Donostia a quelque chose pour vous\u2026 et plus encore !<\/p>\n\n\n\n

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Quel genre de personnes font de Saint-S\u00e9bastien leur base ? Quel type de population San Sebasti\u00e1n attire-t-il ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

J’ai d\u00e9couvert que Saint-S\u00e9bastien est un creuset, et pour \u00eatre honn\u00eate, cela a \u00e9t\u00e9 une surprise totale. Bien que la majeure partie de la population soit basque ou originaire d’autres provinces d’Espagne, les \u00e9trangers constituent \u00e9galement une grande partie des habitants de la ville.<\/p>\n\n\n\n

Les expatri\u00e9s am\u00e9ricains ou les retrait\u00e9s et les citoyens d’autres pays europ\u00e9ens remplissent quotidiennement les bars et les caf\u00e9s du centre-ville, et pendant les mois d’\u00e9t\u00e9, ils profitent du soleil sur la plage de la Concha ou profitent des conditions de surf de classe mondiale de la plage de Zurriola. Il y a aussi beaucoup d’expatri\u00e9s latino-am\u00e9ricains (y compris des Argentins) qui ouvrent des restaurants qui s’ajoutent \u00e0 la fabuleuse offre gastronomique de la ville.<\/p>\n\n\n\n

Ceux qui ne sont pas de l’UE et peuvent se le permettre, achetez une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Saint-S\u00e9bastien pour obtenir le Golden Visa espagnol, qui est une voie rapide vers la r\u00e9sidence et un permis de travail, \u00e0 condition de d\u00e9penser plus d’un demi-million d’euros en immobilier local.<\/p>\n\n\n\n

De septembre \u00e0 avril, nous voyons aussi beaucoup d’\u00e9tudiants Erasmus, qui viennent dans la ville pour un \u00e9change culturel attir\u00e9s par la vie \u00e0 la plage, la s\u00e9curit\u00e9 et, sans aucun doute, la beaut\u00e9 naturelle de la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n

Derni\u00e8rement, j’ai \u00e9galement rencontr\u00e9 de nombreux ind\u00e9pendants qui viennent \u00e0 Saint-S\u00e9bastien pour travailler \u00e0 distance tout en profitant de tout ce que la ville a \u00e0 leur offrir, et je pense que nous verrons ce nombre augmenter avec le nouveau visa Digital Nomads.<\/p>\n\n\n\n

Donc, dans l’ensemble, Saint-S\u00e9bastien a quelque chose pour tout le monde et tout le monde est le bienvenu dans ce coin de paradis. Ongi etorri ! (C’est \u00ab\u00a0Bienvenue !\u00a0\u00bb En basque).<\/p>\n\n\n\n

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Que fais-tu \u00e0 San Sebasti\u00e1n quand tu ne travailles pas B\u00e1rbara ? Quelles attractions\/activit\u00e9s occupent les r\u00e9sidents ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

J’aime commencer ma journ\u00e9e avec un caf\u00e9 fra\u00eechement torr\u00e9fi\u00e9 dans l’un des caf\u00e9s branch\u00e9s de Gros, suivi d’un bain de soleil et d’un plongeon dans la mer le matin (si c’est l’\u00e9t\u00e9), ou d’un trajet en funiculaire jusqu’au sommet du Monte Igeldo pour admirer la vue imprenable sur la baie et profiter de quelques man\u00e8ges amusants dans les attractions du parc d’attractions du mont avec mon fils.<\/p>\n\n\n\n

A midi, tout le monde se retrouve avec sa \u00ab\u00a0cuadrilla\u00a0\u00bb (groupe d’amis) pour un verre rapide et un pintxo (ou deux) qui met l’eau \u00e0 la bouche. J’aime terminer par une promenade dans la charmante Antiguo <\/strong>(la vieille ville) ou une promenade le long du front de mer pour m’arr\u00eater pour prendre des photos de monuments locaux c\u00e9l\u00e8bres tels que le Monte Urgull<\/strong>, le palais Miramar<\/strong> et ses jardins, l’Isla de Santa Clara<\/strong>, la sculpture Peine del Viento <\/strong>et l’imposant Monte Igeldo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Je me retrouve souvent avec mes copines sur le toit de Tabakalera<\/strong>, un centre culturel d’expositions et d’art, pour boire un verre avec vue sur la ville. C’est un spectacle sans pareil !<\/p>\n\n\n\n

Si c’est le week-end, apr\u00e8s un peu de repos \u00e0 la maison, nous aimons profiter du coucher de soleil tout en regardant les voiliers et les bateaux de p\u00eache revenir au port. Parfois, nous faisons une petite promenade dans les jardins de Cristina Enea<\/strong>, un magnifique parc au c\u0153ur de la ville, o\u00f9 \u00e9cureuils, canards et paons errent en libert\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une chose est s\u00fbre : il n’y a pas deux jours qui se ressemblent \u00e0 Saint-S\u00e9bastien et c’est pourquoi nous l’aimons tant !<\/p>\n\n\n\n

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Vous \u00eates agent immobilier. Pouvez-vous me parler de l’immobilier \u00e0 San Sebasti\u00e1n ? L’immobilier \u00e0 Saint-S\u00e9bastien est-il tr\u00e8s diff\u00e9rent de la plupart des autres endroits en Espagne ? (j’ai entendu dire que c’\u00e9tait assez cher)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous avez bien entendu ! Saint-S\u00e9bastien poss\u00e8de le m2 le plus cher d’Espagne, actuellement \u00e0 16.176 \u20ac\/m\u00b2 pour un appartement face \u00e0 Playa de la Concha.<\/p>\n\n\n\n

Donostia est toujours tr\u00e8s demand\u00e9e, que ce soit par les Basques, les Espagnols ou les acheteurs internationaux, c’est pourquoi de nombreuses transactions se font hors march\u00e9, les propri\u00e9t\u00e9s \u00e9tant vendues sans jamais \u00eatre publi\u00e9es sur des portails ou aupr\u00e8s d’agences.<\/p>\n\n\n\n

Je peux vous parler un peu de mon client moyen \u00e0 titre d’exemple : je travaille presque exclusivement avec des acheteurs \u00e9trangers et\/ou internationaux qui cherchent \u00e0 investir en Espagne pour obtenir le Golden Visa et prendre leur retraite ici ; qui envisagent de d\u00e9m\u00e9nager ici ind\u00e9finiment et qui ont besoin de trouver leur prochaine maison ; ou enfin, ceux qui recherchent une r\u00e9sidence secondaire dans la ville pour profiter des \u00e9t\u00e9s \u00e0 Donostia.<\/p>\n\n\n\n

En raison des prix \u00e9lev\u00e9s que j’ai mentionn\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment, une grande partie de ce qui se trouve sur le march\u00e9 \u00e0 Saint-S\u00e9bastien est consid\u00e9r\u00e9e comme de l’immobilier de luxe. Et l’immobilier de luxe a son propre \u00ab timing \u00bb : les clients ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas press\u00e9s d’acheter, ils attendent plut\u00f4t que la perle qui coche toutes les cases se pr\u00e9sente. Quand c’est le cas, ils doivent se d\u00e9placer rapidement pour l’obtenir rapidement.<\/p>\n\n\n\n

Par exemple, les personnes qui souhaitent acheter un type de propri\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s sp\u00e9cifique (par exemple, un appartement sur Miraconcha) en informent g\u00e9n\u00e9ralement leur agent immobilier afin qu’il puisse surveiller jusqu’\u00e0 ce qu’un tel \u00ab joyau \u00bb devienne disponible. Les clients internationaux peuvent acheter \u00e0 l’\u00e9tranger m\u00eame s’ils n’ont pas vu la propri\u00e9t\u00e9 car ils savent quand la bonne propri\u00e9t\u00e9 est en vente, il n’y a pas de temps \u00e0 perdre.<\/p>\n\n\n\n

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Quels conseils pouvez-vous donner \u00e0 ceux qui envisagent de d\u00e9m\u00e9nager et\/ou d’acheter un bien immobilier \u00e0 San Sebastian B\u00e1rbara ? Surtout s’il s’agit d’acheteurs \u00e9trangers ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La premi\u00e8re peut sembler \u00e9vidente, mais vous seriez surpris de voir combien de personnes ne le font pas : avant de commencer \u00e0 chercher une propri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifiez votre budget r\u00e9el. Les gens ont tendance \u00e0 oublier que le prix de vente d’une propri\u00e9t\u00e9 n’inclut pas les taxes et autres d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l’achat.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Gipuzkoa, par exemple, les nouvelles propri\u00e9t\u00e9s sont tax\u00e9es \u00e0 10% (VTA) et les propri\u00e9t\u00e9s d’occasion paient entre 2,5% et 4% du prix d’achat en tant que taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 (ITP en espagnol). Ensuite, vous avez les frais de notaire (toujours pay\u00e9s par l’acheteur) \u00e0 environ 2% et la taxe d’enregistrement immobilier \u00e0 une moyenne de 2% \u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n

Donc, si vous achetez \u00e0 Saint-S\u00e9bastien ou ailleurs dans le Gipuzkoa, vous payez en moyenne 10% de plus sur le prix d’achat en taxes et en formalit\u00e9s administratives.<\/p>\n\n\n\n

Le deuxi\u00e8me conseil serait de toujours faire confiance \u00e0 un agent immobilier professionnel pour votre projet de recherche de maison, surtout si vous ne parlez pas la langue. Un agent d’achat comme moi vous fera gagner du temps, du stress et de l’argent. Bien s\u00fbr, vous pouvez toujours effectuer une premi\u00e8re recherche en ligne par vous-m\u00eame, mais il est toujours pr\u00e9f\u00e9rable d’obtenir des conseils appropri\u00e9s et de vous assurer que tous les aspects juridiques et techniques de la propri\u00e9t\u00e9 sont en ordre avant de faire une offre et un agent immobilier peut vous aider. .<\/p>\n\n\n\n

Troisi\u00e8me et dernier: \u00e0 moins que vous ne soyez espagnol, vous aurez besoin d’un NIE (num\u00e9ro d’identification national pour \u00e9trangers) et d’avoir un compte bancaire espagnol pour formaliser l’achat d’un bien. Assurez-vous de pouvoir obtenir les deux \u00e0 l’avance. Beaucoup de gens ne le savent pas, mais il est g\u00e9n\u00e9ralement moins cher et plus facile d’obtenir votre NIE dans votre pays d’origine qu’une fois en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

Conseil immobilier bonus : si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 dans certaines r\u00e9gions d’Espagne (les villes limitrophes de la France, par exemple) comme Hondarribia ou Ir\u00fan, et que vous n’\u00eates pas citoyen de l’UE, vous aurez \u00e9galement besoin d’un permis militaire sp\u00e9cial d\u00e9livr\u00e9 par le Minist\u00e8re de la D\u00e9fense dans le cadre d’un programme antiterroriste. Cela peut prendre jusqu’\u00e0 6 semaines pour \u00eatre r\u00e9vis\u00e9 et approuv\u00e9, alors gardez cela \u00e0 l’esprit lorsque vous convenez d’une date de cl\u00f4ture.<\/p>\n\n\n\n

Astuce Saint-S\u00e9bastien en prime : si jamais vous \u00eates en ville, ne manquez pas de participer \u00e0 une tourn\u00e9e de pintxos. Ce sera l’exp\u00e9rience ultime du crawl des bars.<\/p>\n\n\n\n

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Merci d’avoir fait cette interview B\u00e1rbara!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si vous avez besoin d’un agent immobilier \u00e0 San Sebasti\u00e1n, consultez le site de B\u00e1rbara<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Vous voulez \u00eatre interview\u00e9 sur Mapping Spain? Envoyez-nous un e-mail!<\/mark><\/em><\/h3>\n\n\n\n
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Plus: <\/strong><\/em>Comment est-ce de vivre \u00e0 Burgos ?<\/a><\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Plus<\/strong><\/em>: <\/strong><\/em>La vie en Galice<\/a><\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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\u00c0 quoi ressemble la vie \u00e0 Saint-S\u00e9bastien ? Et sur l’Immobilier\u2026 B\u00e1rbara est une Argentine vivant dans la belle ville de San Sebasti\u00e1n. C’est la ville avec les prix immobiliers les plus \u00e9lev\u00e9s d’Espagne. Malgr\u00e9 cela, des gens du monde entier viennent \u00e0 San Sebasti\u00e1n pour commencer une nouvelle vie. 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