{"id":11771,"date":"2023-06-05T17:00:34","date_gmt":"2023-06-05T17:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/mappingspain.com\/?p=11771"},"modified":"2025-09-25T12:58:47","modified_gmt":"2025-09-25T12:58:47","slug":"trouver-un-appartement-en-espagne-ce-nest-pas-facile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mappingspain.com\/fr\/trouver-un-appartement-en-espagne-ce-nest-pas-facile\/","title":{"rendered":"Trouver un appartement en Espagne (ce n’est pas facile !)"},"content":{"rendered":"\n

Trouver un appartement en Espagne<\/mark><\/p>\n\n\n\n

J’ai lu \u00e0 quel point la location d’un appartement est difficile en Espagne<\/strong>. J’\u00e9tais donc pr\u00eat. Mais je suis toujours \u00e9tonn\u00e9 de voir \u00e0 quel point l’exp\u00e9rience peut \u00eatre frustrante.<\/p>\n\n\n\n

Cet article concerne la location \u00e0 Antequera. Mais peu importe la ville, l’exp\u00e9rience semble \u00eatre similaire presque partout o\u00f9 vous allez en Espagne (d’o\u00f9 le titre de cet article).<\/p>\n\n\n\n

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Le crit\u00e8re<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nous voulions un appartement moderne et propre de 1 ou 2 chambres. Il y avait plusieurs raisons pour lesquelles nous quittions Nerja<\/a>, l’une d’entre elles \u00e9tant que nous voulions r\u00e9duire ( je crois que microniser<\/em> c’est le bon terme?). Un autre crit\u00e8re : nous voulions quelque chose de moderne et de propre, c’est-\u00e0-dire pas d’insectes, pas de probl\u00e8mes d’isolation, pas de probl\u00e8mes de plomberie, etc. Quelque chose de moderne.<\/p>\n\n\n\n

Au d\u00e9part, nous voulions un appartement non meubl\u00e9. Il ne nous a pas fallu longtemps pour r\u00e9aliser que pr\u00e9ciser \u00ab non-meubl\u00e9 \u00bb rendrait la location d’un appartement beaucoup plus compliqu\u00e9e. Nous avons donc fini par chercher soit du non-meubl\u00e9, soit du meubl\u00e9. Le plus important \u00e9tait de trouver un bel appartement dans lequel nous serions \u00e0 l’aise.<\/p>\n\n\n\n

Nous n’avons pas d’animaux. Ce qui est une bonne chose car beaucoup de propri\u00e9taires ne veulent pas de locataires avec des animaux de compagnie.<\/p>\n\n\n\n

Et notre budget s’\u00e9levait \u00e0 700 euros (m\u00eame si nous \u00e9tions pr\u00eats \u00e0 payer plus si nous tombions vraiment amoureux de quelque chose).<\/p>\n\n\n\n

Vraiment, je ne pense pas que nos crit\u00e8res \u00e9taient si difficiles.<\/p>\n\n\n\n

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Ressources pour trouver un appartement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Agents immobiliers<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Connaissant les histoires de location en Espagne, nous avons d\u00e9cid\u00e9 de contacter quelques agents immobiliers \u00e0 Antequera. Nous connaissons quelqu’un qui y habite et elle nous a donn\u00e9 les noms de 3 agences qu’elle avait utilis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0Appelle les. Ne leur \u00e9crivez pas, ils ne r\u00e9pondent jamais \u00bb, a-t-elle pr\u00e9venu.<\/p>\n\n\n\n

J’ai un truc avec le t\u00e9l\u00e9phone. Je d\u00e9teste \u00e7a (peu importe la langue, je d\u00e9teste le t\u00e9l\u00e9phone).<\/p>\n\n\n\n

Les 3 agences ont des pages facebook ainsi que des sites internet. Et ces pages et sites Web Facebook ont \u200b\u200b\u00e9galement des num\u00e9ros Whatsapp. J’ai donc fait un blitz d’e-mails, de messages FB et de SMS Whatsapp (j’ai appris que Whatsapp \u00e9tait le meilleur moyen d’obtenir une r\u00e9ponse)<\/p>\n\n\n\n

Et ils ont r\u00e9pondu (bien que le temps de r\u00e9ponse ait vari\u00e9 entre 2 jours et une semaine).<\/p>\n\n\n\n

Une fois chacun r\u00e9pondu nous avons \u00e9chang\u00e9 des messages et je leur ai fait part de mes crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Je me sentais plut\u00f4t bien d’avoir 3 agents \u00e0 la recherche d’un appartement pour moi.<\/p>\n\n\n\n

MISE \u00c0 JOUR<\/mark>\u00a0: Avec un agent immobilier, vous devez lui verser une commission s’il vous trouve un appartement. Cette commission \u00e9quivaut g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un mois de loyer.<\/s> Il est d\u00e9sormais techniquement ill\u00e9gal pour le locataire de payer la commission de l’agent\u00a0: c’est le propri\u00e9taire qui est cens\u00e9 la payer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Sites Internet<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En plus de regarder les appartements sur les sites des agents immobiliers que j’avais contact\u00e9s, j’ai fait des recherches sur 2 grands sites immobiliers : idealista<\/a> et fotocasa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 l’Am\u00e9rique du Nord, l’immobilier en Espagne est d\u00e9sorganis\u00e9. Il n’y a pas de liste centralis\u00e9e en Espagne (comme MLS ou Realtor que nous avons aux \u00c9tats-Unis et au Canada). Au lieu de cela, les propri\u00e9taires peuvent annoncer leurs appartements sur idealista, fotocasa (ou d’autres sites de recherche) et\/ou aupr\u00e8s d’agents. Vous pouvez voir les m\u00eames annonces sur diff\u00e9rents sites et souvent \u00e0 des prix diff\u00e9rents. Et lorsque vous trouvez un appartement sur un site de recherche, vous devrez souvent contacter un agent immobilier pour plus d’informations (car c’est lui qui a mis l’annonce l\u00e0-bas).<\/p>\n\n\n\n

Ajoutez \u00e0 cela que la publicit\u00e9 est souvent obsol\u00e8te. J’ai vu des publicit\u00e9s sur les moteurs de recherche qui \u00e9taient l\u00e0 depuis 3 ans (sur la plupart des sites, il y a une option de recherche o\u00f9 vous pouvez dire \u00ab\u00a0le plus r\u00e9cent\u00a0\u00bb. Il est pr\u00e9f\u00e9rable de l’utiliser).<\/p>\n\n\n\n

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Comment s’est d\u00e9roul\u00e9e la recherche<\/span><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Au d\u00e9part, il n’y avait rien sur le march\u00e9 qui nous int\u00e9ressait. Les agents nous ont envoy\u00e9 des photos de quelques annonces mais les appartements \u00e9taient souvent vieux, trop grands, pas centraux, trop chers ou une combinaison de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de.<\/p>\n\n\n\n

Je contactais les 3 agents avec lesquels je traitais tous les 10 jours, leur demandant s’il y avait quelque chose de nouveau sur le march\u00e9. 2 des 3 ont bien gard\u00e9 le contact et nous ont fait savoir s’il y avait un appartement qui correspondait \u00e0 nos crit\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Mais il n’y avait pas grand-chose et c’\u00e9tait frustrant : \u00e0 chaque fois que je les \u00e9crivais, je devais r\u00e9p\u00e9ter les informations que je leur avais initialement donn\u00e9es. C’\u00e9tait comme recommencer \u00e0 chaque fois. Parfois, je leur \u00e9crivais pour leur demander un appartement qu’ils avaient sur leur site Web et ils ne me r\u00e9pondaient pas.<\/p>\n\n\n\n

Les sites de recherche ne fonctionnaient pas non plus. J’ai envoy\u00e9 quelques demandes pour plus d’informations et je n’ai jamais re\u00e7u de r\u00e9ponse des propri\u00e9taires ou des agents.<\/p>\n\n\n\n

Bient\u00f4t 2 semaines devinrent un mois, bient\u00f4t un mois et demi\u2026<\/p>\n\n\n\n

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Aligner les visites<\/span><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ce faisait presque 2 mois.<\/p>\n\n\n\n

Le meilleur des agents (le plus r\u00e9actif. Elle semblait \u00e9galement avoir le plus de prospects) avait pr\u00e9vu 3 visites pour nous. Pour l’un d’eux, elle nous avait envoy\u00e9 des photos. Les deux autres n’avaient pas de photos.<\/p>\n\n\n\n

Un peu d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9s, nous avons d\u00e9cid\u00e9 de venir \u00e0 Antequera pour une journ\u00e9e et de jeter un coup d’\u0153il aux appartements avec elle.<\/p>\n\n\n\n

Dans une tentative de derni\u00e8re minute pour aligner quelques autres visites, je suis all\u00e9 sur Idealista. L\u00e0, j’ai vu une annonce pour un appartement flambant neuf. L’annonce avait \u00e9t\u00e9 mise en place par le propri\u00e9taire et indiquait \u00ab\u00a0pas d’agents\u00a0\u00bb. Je traitais donc directement avec le propri\u00e9taire. Je lui ai envoy\u00e9 un message pour essayer d’organiser une visite.<\/p>\n\n\n\n

Cela a pris 2 jours mais elle m’a r\u00e9pondu. Nous nous sommes arrang\u00e9s pour voir son appartement.<\/p>\n\n\n\n

Nous avions donc un total de 4 visites align\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

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Les Visites<\/span><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nous avons pris le bus pour Antequera un dimanche d’avril et nous nous sommes enregistr\u00e9s \u00e0 l’h\u00f4tel Manzanito<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Il \u00e9tait 8h30 un lundi matin lorsque nous avons rencontr\u00e9 le propri\u00e9taire de l’appartement sur Idealista.<\/p>\n\n\n\n

L’immeuble \u00e9tait \u00e0 10 minutes \u00e0 pied (en haut d’une colline) de la vieille ville. Un immeuble d’appartements flambant neuf (la construction venait de se terminer), il comptait 4 unit\u00e9s. Aucun n’\u00e9tait lou\u00e9, nous avons donc eu la chance d’examiner chacun.<\/p>\n\n\n\n

Les appartements \u00e9taient impeccables: propres, avec des appareils neufs, spacieux, de beaux parquets, des fen\u00eatres haut de gamme. Les appartements les plus chers (au dernier \u00e9tage) avaient \u00e9galement leur propre terrasse priv\u00e9e sur le toit. Et \u00e0 650 euros c’est rentr\u00e9 dans notre budget.<\/p>\n\n\n\n

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Nous avons aim\u00e9 l’appartement (s) et les propri\u00e9taires aussi.<\/p>\n\n\n\n

C’\u00e9tait donc un d\u00e9but de journ\u00e9e prometteur.<\/p>\n\n\n\n

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A 10h00 nous avons rencontr\u00e9 l’agent immobilier qui nous montrerait les 3 appartements qu’elle avait arrang\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Le 1er appartement \u00e9tait dans les grands immeubles \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du centre commercial La Veronica (c’est-\u00e0-dire en dehors de la vieille ville). Une chose que nous avons r\u00e9alis\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part – en Espagne, lorsque vous visitez un appartement, les propri\u00e9taires sont pr\u00e9sents. Ils ouvrent la porte, ils vous font visiter\u2026 c’est un peu g\u00eanant et tr\u00e8s diff\u00e9rent de l’Am\u00e9rique du Nord o\u00f9 les agents re\u00e7oivent les cl\u00e9s et vous font une visite priv\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce cas, les propri\u00e9taires \u00e9taient un couple de personnes \u00e2g\u00e9es qui \u00e9taient tous habill\u00e9s pour notre visite. L’appartement \u00e9tait agr\u00e9able – joliment meubl\u00e9 et d\u00e9cor\u00e9, appareils modernes, grands. Les inconv\u00e9nients : c’\u00e9tait 100% meubl\u00e9, il n’y avait absolument aucune place pour quoi que ce soit que nous avions. De plus, l’appartement donnait sur d’autres balcons du complexe d’appartements. Il n’y avait pas d’intimit\u00e9, pas de vue et l’emplacement en dehors du centre-ville n’\u00e9tait pas bon pour nous. Prix \u200b\u200b650 euros.<\/p>\n\n\n\n

Nous ne savions pas que l’appartement serait le meilleur que l’agent nous montrerait.<\/p>\n\n\n\n

Le 2\u00e8me appartement \u00e9tait parfaitement situ\u00e9 dans le centre d’Antequera \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du th\u00e9\u00e2tre Torcal. Nous avons rencontr\u00e9 un tr\u00e8s vieil homme habill\u00e9 officiellement avec un costume complet, des bagues, une montre rolex (Antequera est la vieille \u00e9cole). Un homme tr\u00e8s gentil qui a expliqu\u00e9 qu’il essayait de louer l’appartement au nom de son fils. Mais l’appartement \u00e9tait dat\u00e9. La cuisine et la salle de bain n’avaient pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9es depuis plus de 50 ans. Le salon et la chambre comportaient des meubles sur mesure d\u00e9mod\u00e9s et kitsch. L’appartement avait un \u00e9norme potentiel \u2013 mais il aurait fallu le vider et le r\u00e9nover. Prix \u200b\u200b600 euros.<\/p>\n\n\n\n

Le 3\u00e8me appartement \u00e9tait dans un immeuble en face de la Plaza de Toros. Emplacement parfait. Nous avons rencontr\u00e9 les locataires : un jeune couple, 4 enfants et une tante. L’endroit \u00e9tait en d\u00e9sordre, chaque pi\u00e8ce \u00e9tait remplie de jouets, de meubles (ils avaient 4 t\u00e9l\u00e9viseurs), de livres, de toutes sortes de d\u00e9chets. Les murs avaient de la peinture cass\u00e9e\/\u00e9caill\u00e9e. Cela ressemblait \u00e0 une maison pr\u00e9sent\u00e9e sur \u00ab\u00a0Hoarders\u00a0\u00bb. Cela m’a rendu claustrophobe et j’avais h\u00e2te de sortir. Prix \u200b\u200bpour ce 4 pi\u00e8ces : 700 Euros.<\/p>\n\n\n\n

Cela a mis fin \u00e0 notre visite avec l’agent immobilier. Honn\u00eatement, c’\u00e9tait horrible. Aucun des appartements ne nous a inspir\u00e9s. C’\u00e9tait d\u00e9primant et si c’\u00e9taient les seuls appartements que nous avions vus ce jour-l\u00e0, nous aurions en fait envisag\u00e9 de rester l\u00e0 o\u00f9 nous \u00e9tions \u00e0 Nerja.<\/p>\n\n\n\n

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Ci-dessus : des exemples tr\u00e8s typiques de ce que nous avons vu. Je les ai prises sur les pages FB de certaines des agences immobili\u00e8res d’Antequera avec lesquelles nous avons trait\u00e9.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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Heureusement, nous avions vu le premier appartement avec le propri\u00e9taire priv\u00e9. Les autres visites n’ont fait que confirmer que c’\u00e9tait celle qu’il nous fallait.<\/p>\n\n\n\n

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Finalisation du bail de notre appartement<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nous avons d\u00e9cid\u00e9 de louer l’appartement imm\u00e9diatement apr\u00e8s notre visite avec l’agent immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Nous sommes all\u00e9s \u00e0 la banque et avons retir\u00e9 650 euros, soit l’\u00e9quivalent d’un mois de loyer. Nous avons appel\u00e9 la propri\u00e9taire et lui avons demand\u00e9 si nous pouvions passer.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s une bonne conversation, nous lui avons pay\u00e9 les 650 euros. Elle nous a \u00e9crit un re\u00e7u.<\/p>\n\n\n\n

Nous avions trouv\u00e9 notre appartement \u00e0 Antequera.<\/p>\n\n\n\n

Quelques autres formalit\u00e9s : nous avons d\u00fb payer encore 650 euros de caution (elle a donc demand\u00e9 2 mois de loyer d’avance). Nous devions \u00e9galement pr\u00e9senter une preuve de solvabilit\u00e9 financi\u00e8re (j’ai utilis\u00e9 la lettre de la banque obtenue aupr\u00e8s de la banque lors de la demande de visa espagnol \u00e0 but non lucratif).<\/em><\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9sum\u00e9 et conseils pour les personnes \u00e0 la recherche d’un appartement<\/span><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Il nous a fallu 2 mois pour trouver un appartement \u00e0 Antequera et nous nous consid\u00e9rons chanceux – car \u00e0 part l’appartement que nous avons trouv\u00e9 par nous-m\u00eames, rien ne se rapproche de ce que nous recherchions. Si je n’avais pas vu cette annonce idealista, nous n’aurions peut-\u00eatre jamais trouv\u00e9 d’appartement convenable.<\/p>\n\n\n\n

Si vous avez des animaux de compagnie, votre exp\u00e9rience sera encore plus compliqu\u00e9e. Si vous souhaitez un appartement non meubl\u00e9 votre recherche sera \u00e9galement plus compliqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque nous avons demand\u00e9 \u00e0 notre agent immobilier pourquoi il \u00e9tait si compliqu\u00e9 de trouver un appartement \u00e0 Antequera, elle a r\u00e9pondu que la demande d\u00e9passait l’offre. Elle a \u00e9galement d\u00e9clar\u00e9 que les appartements restent g\u00e9n\u00e9ralement dans la famille ou sont lou\u00e9s par le bouche \u00e0 oreille.<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne la qualit\u00e9 des appartements, chaque fois que la demande d\u00e9passe l’offre, les propri\u00e9taires ne peuvent pas se soucier d’investir de l’argent dans des r\u00e9novations. Nous l’avons vu dans notre appartement \u00e0 Nerja – toutes les \u00ab\u00a0r\u00e9novations\u00a0\u00bb \u00e9taient superficielles. La rampe de l’escalier \u00e9tait l\u00e2che. Ils ont utilis\u00e9 une combinaison de papier journal et de colle pour le solidifier. Moule? Ils ont peint dessus.<\/p>\n\n\n\n

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Conseils si vous cherchez un appartement en Espagne ?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9parpillez-vous, appelez\/\u00e9crivez \u00e0 des agents et faites vos propres recherches.<\/p>\n\n\n\n

Ne vous attendez pas \u00e0 ce que les agents immobiliers soient tr\u00e8s professionnels. \u00c9crivez-leur souvent pour que vous soyez toujours au top de leur esprit, mais soyez \u00e9galement amical pour qu’ils veuillent travailler avec vous. Peu importe que vous payez 1 mois de commission – vous aurez parfois l’impression de courtiser une petite amie potentielle. Les agents immobiliers en Espagne ne sont pas r\u00e9glement\u00e9s\u2026 et \u00e7a se voit.<\/p>\n\n\n\n

Utilisez idealista<\/a> et fotocasa<\/a>. C’est frustrant et prend du temps, mais vous pouvez avoir de la chance comme nous l’avons fait. Assurez-vous que toute annonce qui vous int\u00e9resse est r\u00e9cente. Inscrivez-vous et \u00e9crivez au propri\u00e9taire. PS En trouvant un appartement sur Idealista, nous avons \u00e9conomis\u00e9 un mois de loyer de commission que nous aurions autrement d\u00fb payer \u00e0 un agent. Cela valait donc le travail.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Remarque<\/strong><\/em> : dans cet article, j’inclurai des commentaires utiles\/informatifs que nous recevons sur d’autres m\u00e9dias comme FB. Le but \u00e9tant de donner aux lecteurs de cet article d’autres exemples sur lesquels s’appuyer.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u2013 John de notre page FB Mapping Spain : \u00ab Tr\u00e8s difficile quand nous sommes arriv\u00e9s \u00e0 Malaga il y a 16 mois. Qu’il s’agisse d’exiger un an de loyer \u00e0 l’avance ou de refuser de louer \u00e0 des \u00e9trangers, nous avons eu beaucoup de mal \u00e0 trouver notre premi\u00e8re place ici. Personne ne retournerait les e-mails ou les appels t\u00e9l\u00e9phoniques. Nous avons finalement d\u00fb engager une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et lui payer un mois de loyer pour nous aider \u00e0 trouver un appartement propre et convenable, dans le quartier de la ville o\u00f9 nous voulions vivre. Notre deuxi\u00e8me exp\u00e9rience de location a \u00e9t\u00e9 bien meilleure et nous avons un super endroit exactement o\u00f9 nous voulons vivre, avec une h\u00f4tesse tr\u00e8s sympathique \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Avez-vous lou\u00e9 en Espagne? J’aimerais entendre vos histoires et tous les conseils utiles que vous pourriez avoir.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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Trouver un appartement en Espagne J’ai lu \u00e0 quel point la location d’un appartement est difficile en Espagne. J’\u00e9tais donc pr\u00eat. Mais je suis toujours \u00e9tonn\u00e9 de voir \u00e0 quel point l’exp\u00e9rience peut \u00eatre frustrante. Cet article concerne la location \u00e0 Antequera. 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