{"id":21117,"date":"2024-07-03T12:41:57","date_gmt":"2024-07-03T12:41:57","guid":{"rendered":"https:\/\/mappingspain.com\/?p=21117"},"modified":"2024-07-05T16:55:30","modified_gmt":"2024-07-05T16:55:30","slug":"trouver-un-appartement-a-grenade-choses-apprises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mappingspain.com\/fr\/trouver-un-appartement-a-grenade-choses-apprises\/","title":{"rendered":"Trouver un appartement \u00e0 Grenade. Choses apprises"},"content":{"rendered":"\n

Trouver un appartement \u00e0 Grenade. Choses apprises.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

Nous avons trouv\u00e9 un appartement \u00e0 Grenade ! <\/strong>Mais ce n\u2019\u00e9tait pas facile.<\/p>\n\n\n\n

Dans cet article, je parlerai de notre recherche d’appartement, des diff\u00e9rents quartiers de Grenade, des difficult\u00e9s que nous avons rencontr\u00e9es\u2026 et comment nous avons trouv\u00e9 notre appartement.<\/p>\n\n\n\n

J’ai \u00e9voqu\u00e9 certaines difficult\u00e9s dans notre premier article sur Grenade : Pouvons-nous vivre \u00e0 Grenade ? Oui mais\u2026<\/a><\/p>\n\n\n\n

Je suis d\u00e9sol\u00e9, ce sera un peu une r\u00e9p\u00e9tition ici en racontant certains des probl\u00e8mes. Mais je vais aborder ce que nous avons v\u00e9cu plus en d\u00e9tail et j’esp\u00e8re que cela aidera d’autres personnes \u00e0 la recherche d’un appartement, pas seulement \u00e0 Grenade mais en Espagne (o\u00f9 on a l’impression que trouver un appartement devient de plus en plus difficile).<\/p>\n\n\n\n

Une vid\u00e9o de notre nouvel appartement en bas de cet article.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Le D\u00e9but de notre recherche d’appartement : crit\u00e8res<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En gros, une semaine apr\u00e8s notre arriv\u00e9e \u00e0 Grenade, nous savions que nous voulions faire de la ville notre base. Beaucoup de beaut\u00e9, beaucoup de g\u00e9ographie, une bonne ambiance avec des gens sympathiques.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque nous avons trouv\u00e9 notre pr\u00e9c\u00e9dent appartement \u00e0 Antequera, nous l’avons fait via Idealista. C\u2019est donc le premier endroit o\u00f9 j\u2019ai commenc\u00e9 \u00e0 regarder des publicit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Nos crit\u00e8res<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ce que nous souhaitions : un appartement 1 ou 2 chambres, meubl\u00e9, dans la fourchette 650 \u2013 750 euros\/mois, avec balcon. Nous voulions quelque chose en bon \u00e9tat. Nous ne voulions pas \u00eatre au rez-de-chauss\u00e9e. Plus important encore, nous voulions \u00eatre \u00ab au centre \u00bb des choses, c’est-\u00e0-dire. disposent de toutes les commodit\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 (commerces, restaurants, transports etc.). \u00c0 Antequera, nous \u00e9tions \u00e0 quelques pas de tout. Nous ne voulions pas vivre la m\u00eame exp\u00e9rience.<\/p>\n\n\n\n

Ce qui pr\u00e9c\u00e8de \u00e9tait, en th\u00e9orie, tout \u00e0 fait r\u00e9alisable. Il est toujours plus facile de trouver des appartements meubl\u00e9s en Espagne (o\u00f9 presque tous les appartements sont lou\u00e9s meubl\u00e9s). Nous n\u2019avions pas besoin de grand chose, nous \u00e9tions arriv\u00e9s \u00e0 Grenade tr\u00e8s l\u00e9gers. Et le prix que nous cherchions \u00e0 payer se situait dans le haut de la fourchette de prix pour un appartement d\u2019une ou deux chambres.<\/p>\n\n\n\n

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Quartiers<\/strong><\/p>\n\n\n\n

J’ai trouv\u00e9 cette carte sur les quartiers de Grenade (cr\u00e9dit carte<\/a>) o\u00f9 j’ai ajout\u00e9 le quartier de Genil (qui n’\u00e9tait pas identifi\u00e9 sur la carte).<\/p>\n\n\n\n

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La raison pour laquelle j\u2019ai ajout\u00e9 Genil<\/strong> \u00e9tait parce que nous avions un appartement temporaire \u00e0 Genil dans un quartier appel\u00e9 Bola de Oro<\/span> \u2013 m\u00eame si l\u2019appartement n\u2019\u00e9tait pas g\u00e9nial, nous avons ador\u00e9 Bola de Oro : nous \u00e9tions juste au bord de la rivi\u00e8re et \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019un complexe sportif. A proximit\u00e9 se trouve l’Avenida Cervantes<\/span>, une jolie avenue r\u00e9sidentielle compos\u00e9e d’immeubles d’habitation, d’arbres et de magasins. Et tout cela se trouve \u00e0 15 minutes \u00e0 pied du centre. Vraiment, c’\u00e9tait l’endroit id\u00e9al pour nous et o\u00f9 nous esp\u00e9rions trouver un appartement.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons gard\u00e9 l’esprit ouvert sur d’autres quartiers, principalement Realejo<\/strong> et Centro <\/strong>qui sont au milieu de tout (et que nous connaissions). Apr\u00e8s avoir parl\u00e9 \u00e0 quelques personnes, nous avons ray\u00e9 de la liste Beiro (on nous a dit que c’est plus pauvre et que \u00ab des choses arrivent \u00bb) et Ronda et Zaidin qui semblaient un peu loin du centre.<\/p>\n\n\n\n

Genil, Realejo et Centro \u00e9taient donc \u00e0 l’origine les quartiers les plus populaires sur notre liste de souhaits.<\/p>\n\n\n\n

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Rencontrer des difficult\u00e9s \u2013 semaine 1<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 Antequera o\u00f9 il y a tr\u00e8s peu de rotation, sur Idealista \u00e0 Grenade, il y avait beaucoup d’appartements. Malheureusement, apr\u00e8s une semaine, je ne recevais aucune r\u00e9ponse lorsque je r\u00e9pondais aux annonces.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est alors que j\u2019ai remarqu\u00e9 qu\u2019en bas de chaque annonce d\u2019appartement se trouvent des statistiques sur les visites aux annonces et les r\u00e9ponses aux annonces. Des centaines et des centaines d\u2019e-mails ont \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9s pour chaque annonce.<\/p>\n\n\n\n

Je remarquais \u00e9galement que :<\/p>\n\n\n\n

a) beaucoup de publicit\u00e9s \u00e9taient destin\u00e9es aux \u00e9tudiants universitaires (Grenade est une ville universitaire donc\u2026)<\/p>\n\n\n\n

b) tr\u00e8s peu d’annonces ont \u00e9t\u00e9 post\u00e9es par des particuliers, presque toutes par des agents<\/p>\n\n\n\n

c) de nombreuses annonces mentionnaient des contrats de 11 mois. Comme je l\u2019ai lu, les contrats de 11 mois sont techniquement invalides : certains agents\/propri\u00e9taires les veulent parce qu\u2019ils pensent que cela donne moins de droits aux locataires\u2026 en fait, s\u2019ils sont poursuivis en justice, ils sont rejet\u00e9s et consid\u00e9r\u00e9s comme des contrats \u00e0 long terme. Consultez le Top 8 des clauses ill\u00e9gales d\u2019Idealista pour les contrats de location longue dur\u00e9e en Espagne<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

d) de nombreuses annonces mentionnaient la commission d\u2019agent payable par le locataire (qui correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 1 mois de loyer). Selon les nouvelles lois (initi\u00e9es en mai 2023), les propri\u00e9taires sont cens\u00e9s payer ces frais<\/a>. Est-ce logique puisqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un march\u00e9 de locataires ? Non, mais c\u2019est la loi qui, semble-t-il, n\u2019est pas r\u00e9ellement mise en pratique par beaucoup.<\/p>\n\n\n\n

e) La \u00ab n\u00f3mina \u00bb, ou paie en fran\u00e7ais. J’ai commenc\u00e9 \u00e0 remarquer de nombreux agents\/propri\u00e9taires demandant une paie. Comme je l’ai mentionn\u00e9 dans mon article pr\u00e9c\u00e9dent :<\/p>\n\n\n\n

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Lorsqu’ils postulent pour un appartement ici, les propri\u00e9taires souhaitent avoir des copies de votre paie. Bien entendu, en tant qu\u2019expatri\u00e9s retrait\u00e9s, nous n\u2019avons pas de masse salariale. Nous avons des \u00e9conomies et dans le pass\u00e9 nous montrions la m\u00eame preuve de moyens financiers que celle utilis\u00e9e pour obtenir notre visa. Cela n’a jamais \u00e9t\u00e9 un probl\u00e8me.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Peu importe si vous avez un million d\u2019euros en banque. Les propri\u00e9taires ici voulaient voir les fiches de paie. Et nous avons demand\u00e9 \u00e0 un propri\u00e9taire pourquoi la nomina \u00e9tait si importante. La raison, nous a-t-il dit, est l\u2019assurance. De nombreux propri\u00e9taires souscrivent une assurance locataire et l\u2019une des stipulations est que toute personne qui loue r\u00e9pond \u00e0 certains crit\u00e8res, dont la masse salariale.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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M\u00eame lorsque vous avez une paie, il y a des stipulations. Comme nous l\u2019apprendrait un propri\u00e9taire, le loyer ne peut exc\u00e9der 45 % de votre salaire mensuel selon les conditions de la compagnie d\u2019assurance.<\/p>\n\n\n\n

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Mais peu importe tout cela. La semaine 1, aucun agent ou propri\u00e9taire n\u2019a r\u00e9pondu \u00e0 mes r\u00e9ponses \u00e0 leurs annonces.<\/p>\n\n\n\n

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Semaine 2 \u2013 changer de strat\u00e9gie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

J’avais d\u00e9cid\u00e9 que je serais beaucoup plus agressif la semaine 2.<\/p>\n\n\n\n

Ce que j’ai fait:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Je ne r\u00e9pondrais qu’aux annonces post\u00e9es au cours des derni\u00e8res 24 heures. Dans Idealista, il existe une option de recherche (en bas \u00e0 gauche sous les filtres), o\u00f9 vous pouvez filtrer les annonces par rapport aux derni\u00e8res 24 heures. Je v\u00e9rifiais t\u00f4t dans la journ\u00e9e et r\u00e9guli\u00e8rement, en essayant d’\u00eatre parmi les premiers \u00e0 postuler \u00e0 une annonce.<\/li>\n\n\n\n
  2. Je personnalisais mes r\u00e9ponses en d\u00e9tail, en disant \u00e0 l’agent\/au propri\u00e9taire que nous \u00e9tions canadiens, que nous recherchions quelque chose \u00e0 long terme, que nous n’avions pas d’animaux\/pas d’enfants\/ne fumions pas. Que nous n\u2019avions pas de masse salariale parce que nous \u00e9tions ici avec un visa non lucratif, mais que nous avions des revenus et des \u00e9conomies d\u00e9montrables.<\/li>\n\n\n\n
  3. J’ai \u00e9galement commenc\u00e9 \u00e0 regarder des annonces sur Fotocasa <\/a>et \u00e0 utiliser la m\u00eame strat\u00e9gie (m\u00eame si je pr\u00e9f\u00e8re de loin Idealista – je n’arrivais pas \u00e0 comprendre comment personnaliser les demandes sur Fotocasa).<\/li>\n\n\n\n
  4. J’ai contact\u00e9 quelques personnes vivant \u00e0 Grenade et leur ai demand\u00e9 des agents immobiliers. J’ai obtenu quelques noms. J’ai \u00e9galement \u00e9crit sur une page Facebook de location de Grenade (que j’ai re\u00e7ue de notre h\u00f4te Airbnb) et un agent m’a r\u00e9pondu par l\u00e0 (Alina<\/strong> me conna\u00eet gr\u00e2ce au blog. Elle a \u00e9t\u00e9 la plus serviable des agents avec qui j’ai eu affaire. Si vous besoin d’un agent \u00e0 Grenade : Whatsapp : 677219094, Email : alina.viviendasgranada@gmail.com ).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
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    Nous avons eu des r\u00e9sultats !<\/p>\n\n\n\n