{"id":24708,"date":"2025-01-22T16:17:23","date_gmt":"2025-01-22T16:17:23","guid":{"rendered":"https:\/\/mappingspain.com\/?p=24708"},"modified":"2025-01-25T15:55:19","modified_gmt":"2025-01-25T15:55:19","slug":"vos-droits-de-location-en-espagne-et-ce-quil-faut-surveiller","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mappingspain.com\/fr\/vos-droits-de-location-en-espagne-et-ce-quil-faut-surveiller\/","title":{"rendered":"Vos droits de location en Espagne (et ce qu’il faut surveiller)"},"content":{"rendered":"\n

Vos droits de location en Espagne<\/mark><\/p>\n\n\n\n

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Plus t\u00f4t en janvier, nous avons eu un probl\u00e8me avec notre propri\u00e9taire<\/strong>. Nous \u00e9tions dans notre contrat de location depuis 7 mois et avons soudainement remarqu\u00e9 qu\u2019il n\u2019\u00e9tait plus aussi amical qu\u2019avant. Quelque chose n’allait pas et nous \u00e9tions m\u00e9fiants. Je lui ai donc demand\u00e9: \u00ab Notre contrat se termine le 31 mai et nous serions int\u00e9ress\u00e9s \u00e0 le renouveler. Cherchez-vous toujours \u00e0 renouveler ou avez-vous d\u2019autres projets ?<\/em> \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Il lui a fallu 5 jours pour r\u00e9pondre et quand il l’a fait, c’\u00e9tait avec de mauvaises nouvelles : \u00ab Nous aimerions r\u00e9cup\u00e9rer l’appartement parce que mon fils l’utilisera. Nous ne renouvellerons donc pas le contrat<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

C’\u00e9tait le 31 d\u00e9cembre lorsque nous avons re\u00e7u cette nouvelle. Apr\u00e8s les difficult\u00e9s que nous avons rencontr\u00e9es pour trouver un appartement l’ann\u00e9e derni\u00e8re et sachant que Grenade a un march\u00e9 locatif difficile, nous avons d\u00e9cid\u00e9 de commencer imm\u00e9diatement \u00e0 chercher un nouvel appartement.<\/p>\n\n\n\n

Le 3 janvier, nous avons trouv\u00e9 un appartement int\u00e9ressant sur Idealista. J’ai \u00e9crit au propri\u00e9taire. Nous sommes all\u00e9s visiter le m\u00eame jour et avons vraiment aim\u00e9 l’appartement.<\/p>\n\n\n\n

Le m\u00eame jour, j\u2019ai r\u00e9pondu \u00e0 notre propri\u00e9taire : \u00ab Nous avons trouv\u00e9 un appartement qui nous pla\u00eet. Compte tenu de votre souhait de ne pas renouveler et compte tenu du march\u00e9 locatif difficile, nous autoriseriez-vous \u00e0 rompre notre contrat actuel sans p\u00e9nalit\u00e9 ? Et nous accorderiez-vous moins que le d\u00e9lai de 30 jours requis pour r\u00e9silier le contrat ?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Il a fallu environ 30 minutes au propri\u00e9taire pour me r\u00e9pondre : \u00ab Nous voulons r\u00e9silier le contrat le 31 mai, date \u00e0 laquelle la dur\u00e9e du contrat expire. S’il se termine avant, vous devrez continuer \u00e0 payer le loyer jusqu’\u00e0 la fin du contrat. Nous pouvons cependant r\u00e9soudre ce probl\u00e8me en renouvelant le contrat jusqu’au 31 mai 2026. \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Au final, nous avons obtenu ce que nous souhaitions en premier lieu: renouveler le contrat de location pour un an suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n

Mais ce qui pr\u00e9c\u00e8de soul\u00e8ve un certain nombre de questions et de probl\u00e8mes que les \u00e9trangers venant en Espagne ne connaissent peut-\u00eatre pas<\/span>. Principalement : quand un propri\u00e9taire peut-il r\u00e9silier un contrat de location ? Et combien de temps \u00e0 l’avance doit-il vous donner ? A l\u2019inverse, pouvez-vous (le locataire) r\u00e9silier le contrat ? Si oui, quand et \u00e0 quel prix ?<\/p>\n\n\n\n

Je vais \u00e9crire \u00e0 ce sujet (et plus encore sur les contrats de location) dans cet article. Je vous donnerai \u00e9galement quelques conseils \u00e0 la fin car, comme je l\u2019ai d\u00e9couvert, le propri\u00e9taire avait des clauses non standards dans le bail dont j\u2019aurais d\u00fb avoir connaissance avant de signer. Les gens devraient savoir \u00e0 quoi faire attention.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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PS : Un grand merci \u00e0 Maria Louisa Castro<\/strong> de CostaLuz Lawyers<\/a> pour m’avoir aid\u00e9 sur ce post. Elle m’a clarifi\u00e9 quelques lois, m’a signal\u00e9 une clause abusive dans le contrat et m’a donn\u00e9 quelques conseils sur les choses \u00e0 faire avant de signer un contrat de location. Je vais couvrir tout cela ci-dessous.<\/mark><\/em><\/p>\n\n\n\n

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Types de contrats de location en Espagne<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En Espagne, il existe deux types de contrats de location, la diff\u00e9rence \u00e9tant la dur\u00e9e du contrat.<\/p>\n\n\n\n

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  1. Le premier est un contrat \u00e0 court terme (Arrendamiento para Uso Distinto de Vivienda<\/strong>) d’une dur\u00e9e maximale d’un an et qui n’est pas renouvelable. Ils sont g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9s pour les locations saisonni\u00e8res, les logements \u00e9tudiants, les bureaux et les baux commerciaux. Ils ne b\u00e9n\u00e9ficient pas des protections des locataires en vertu de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos, c’est-\u00e0-dire loi sur les baux urbains) et les conditions sont librement n\u00e9goci\u00e9es entre les parties. Je ne vais pas parler ici de ce genre de contrat<\/span>, il ne s\u2019applique pas \u00e0 la plupart des expatri\u00e9s cherchant \u00e0 s\u2019installer en Espagne. Sachez juste une chose<\/em> : certains propri\u00e9taires classent \u00e0 tort les baux comme Uso Distinto de Vivienda pour \u00e9viter la protection des locataires (vous avez peut-\u00eatre entendu parler de baux de 11 mois qui visent exactement cela). Cependant, si un locataire utilise le bien comme r\u00e9sidence principale, il peut l\u00e9galement contester la qualification du contrat et revendiquer les droits accord\u00e9s en vertu de la LAU.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n