{"id":28243,"date":"2025-11-09T17:53:57","date_gmt":"2025-11-09T17:53:57","guid":{"rendered":"https:\/\/mappingspain.com\/?p=28243"},"modified":"2025-11-16T18:31:38","modified_gmt":"2025-11-16T18:31:38","slug":"quartiers-de-la-ville-de-grenade-ou-vivre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mappingspain.com\/fr\/quartiers-de-la-ville-de-grenade-ou-vivre\/","title":{"rendered":"Quartiers de la ville de Grenade \u2013 O\u00f9 vivre ?"},"content":{"rendered":"\n

Quartiers de la ville de Grenade \u2013 O\u00f9 vivre ?<\/mark><\/p>\n\n\n\n

O\u00f9 vivre \u00e0 Grenade ?<\/strong> Il y a un an, nous avons fait un tour d’horizon des diff\u00e9rents quartiers de Grenade lors de notre recherche d’appartement.<\/p>\n\n\n\n

Chaque quartier pr\u00e9sente ses propres particularit\u00e9s. Par exemple, certains aspects de Realejo (l’un des plus pris\u00e9s de Grenade) me plaisent beaucoup\u2026 tandis que d’autres me d\u00e9priment profond\u00e9ment. Je vous pr\u00e9senterai les principaux quartiers de Grenade et vous parlerai \u00e9galement de quelques-uns de mes endroits pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Je vous expliquerai aussi les points importants \u00e0 prendre en compte pour louer un logement \u00e0 Grenade. Car ce n’est pas une mince affaire et nous avons failli abandonner, tant la recherche \u00e9tait ardue. Le march\u00e9 locatif de Grenade est assez particulier.<\/p>\n\n\n\n

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O\u00f9 habiter \u00e0 Grenade ?<\/mark><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Realejo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Realejo est l’un des quartiers les plus populaires de Grenade. Situ\u00e9 en plein centre-ville, il est juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l’Alhambra. C’est un quartier anim\u00e9, dense et majoritairement vallonn\u00e9, regorgeant de beaux b\u00e2timents historiques et de places charmantes (il s’agissait autrefois du quartier juif). Si certains immeubles ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9s, d’autres m\u00e9riteraient un rafra\u00eechissement. Les rues sont \u00e9troites et de petits bus urbains y circulent en direction de l’Alhambra. On y trouve de jolies places avec des bars \u00e0 tapas et des \u00e9glises (l’Iglesia de Santo Domingo est magnifique et souvent m\u00e9connue).<\/p>\n\n\n\n

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Fuente de las Batallas, Realejo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Se garer est un probl\u00e8me ici, et c’est bruyant. \u00c9tant un quartier ancien, on n’y trouve pas beaucoup de grands supermarch\u00e9s, mais une multitude de petites boutiques. Les prix y sont \u00e9lev\u00e9s car c’est un quartier pris\u00e9. Les points positifs sont sa situation en plein c\u0153ur de la vie grenadine (nombreux bars et restaurants) et sa proximit\u00e9 imm\u00e9diate avec l’Alhambra.<\/p>\n\n\n\n

Un rapide coup d’\u0153il sur Idealista<\/a> indique un loyer moyen d’environ 1\u00a0000 euros par mois pour un bel appartement de deux chambres en \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 (novembre 2025).<\/p>\n\n\n\n

Comme dans tous les quartiers, Realejo pr\u00e9sente des variations. J’aime particuli\u00e8rement la partie est, pr\u00e8s de la Calle Pavaneras, qui a un charme fou. En revanche, je n’appr\u00e9cie pas du tout l’extr\u00e9mit\u00e9 sud-ouest, les rues de part et d’autre de la Carrera de la Virgen (que j’appelle la version grenadine des Ramblas). Bien que ce soit la partie la plus pratique du quartier, \u00e9tant donn\u00e9 sa proximit\u00e9 avec Corte Ingl\u00e9s et Mercadona, elle regorge de rues sans \u00e2me et d’immeubles qui ont cruellement besoin d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Calle Pavaneras, une rue principale de Realejo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Centro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Un autre quartier tr\u00e8s pris\u00e9. La Gran V\u00eda abrite certaines des propri\u00e9t\u00e9s les plus prestigieuses de Grenade et la plupart des h\u00f4tels de luxe de la ville. Vous y d\u00e9couvrirez de nombreux b\u00e2timents historiques magnifiques autour de la cath\u00e9drale et de la place Bib-Rambla. C’est assur\u00e9ment un tr\u00e8s beau quartier, si votre budget le permet\u2026 Attention cependant, il est tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9, tant par les locaux que par les touristes. Ce n’est pas non plus l’endroit id\u00e9al pour faire ses courses au quotidien. Mais c’est un quartier charmant, avec ses places anim\u00e9es de bars, caf\u00e9s et restaurants. S’y promener est toujours un plaisir.<\/p>\n\n\n\n

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Comme \u00e0 Realejo, pr\u00e9voyez environ 1 000 euros par mois pour un bel appartement de deux chambres \u00e0 un \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 (novembre 2025). Mais, comme \u00e0 Realejo, trouver un appartement peut s’av\u00e9rer difficile.<\/p>\n\n\n\n

Le centre-ville devient plus \u00ab moderne \u00bb en allant vers l’ouest, en direction de Camino de Ronda (par \u00ab moderne \u00bb, on entend des immeubles de style ann\u00e9es 1970 peu esth\u00e9tiques, la plupart de cinq \u00e0 sept \u00e9tages). Ce quartier est populaire et regorge de commerces, de restaurants et de bars. La Calle Recogidas est l’une des rues les plus anim\u00e9es de Grenade, avec de nombreux magasins, banques, cabinets dentaires, etc.<\/p>\n\n\n\n

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Ronda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le quartier Centro se transforme en quartier Ronda \u00e0 l’intersection de Camino de Ronda. On y trouve une station de tramway (appel\u00e9e Metro de Granada, mais il s’agit en r\u00e9alit\u00e9 d’une ligne de tramway avec plusieurs stations souterraines, dont celle de Recogidas) \u00e0 l’angle de Calle Recogidas et de Camino de Ronda.<\/p>\n\n\n\n

L’art\u00e8re principale du quartier Ronda est Camino de Ronda, qui correspond \u00e0 la description que j’ai faite du bas de Centro : anim\u00e9, populaire, regorgeant de commerces, de restaurants et de bars. Les bus circulent le long de la rue, tandis que le tramway passe en dessous. Les b\u00e2timents datent des ann\u00e9es 1970. Le quartier a une ambiance tr\u00e8s locale et urbaine, si c’est ce que vous recherchez.<\/p>\n\n\n\n

Plus \u00e0 l’ouest, Ronda devient plus r\u00e9sidentiel et constitue une option pour ceux qui recherchent un cadre plus calme et moins cher. Il est appr\u00e9ci\u00e9 des familles et des \u00e9tudiants.<\/p>\n\n\n\n

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Camino de Ronda<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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L’Albaicin et le Sacromonte<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

L’Albaicin est l’ancien quartier mauresque de Grenade et le quartier le plus visit\u00e9, avec ses ruelles pav\u00e9es, ses vues imprenables (sur l’Alhambra) et ses b\u00e2timents historiques. L’Albaicin est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.<\/p>\n\n\n\n

Le principal inconv\u00e9nient de l’Albaicin est qu’il est tr\u00e8s difficile d’y vivre. On n’y trouve pas de grandes surfaces, l’acc\u00e8s en voiture et le stationnement sont compliqu\u00e9s, il y a beaucoup de touristes et de nombreux escaliers (dans de nombreux endroits, l’Albaicin n’est accessible qu’\u00e0 pied). De plus, son statut de site UNESCO impose de nombreuses restrictions quant aux travaux de r\u00e9novation des b\u00e2timents.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 ces inconv\u00e9nients, l’Albaicin poss\u00e8de un charme ind\u00e9niable. On y trouve des habitants, dont certains vivent dans des b\u00e2timents magnifiquement restaur\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Sacromonte fait techniquement partie du Grand Albaic\u00edn, mais se pr\u00e9sente plut\u00f4t comme une longue rue d’o\u00f9 partent des escaliers abrupts et des ruelles menant \u00e0 des maisons blanchies \u00e0 la chaux, dont beaucoup sont construites \u00e0 flanc de falaise. Si vivre dans une maison troglodyte est un r\u00eave que vous avez toujours caress\u00e9, c’est l’endroit id\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n

Autrefois habit\u00e9 par des gitans, le quartier conserve des traces de leur culture au mus\u00e9e des maisons troglodytes de Sacromonte<\/a> et dans les nombreux lieux o\u00f9 sont donn\u00e9s des spectacles de flamenco (la plupart dans des maisons troglodytes). Je connais des \u00e9trangers qui ont achet\u00e9 des maisons troglodytes et les ont r\u00e9nov\u00e9es avec tout le confort moderne.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, Sacromonte reste tr\u00e8s difficile d’acc\u00e8s et n’est pas \u00e0 la port\u00e9e de tous.<\/p>\n\n\n\n

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Zaidin<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Voici o\u00f9 nous habitons \u00e0 Grenade.<\/p>\n\n\n\n

Zaidin est l’un des quartiers les plus grands et les plus peupl\u00e9s de Grenade. C’est un m\u00e9lange : pr\u00e8s du fleuve, les habitations sont assez denses. En s’enfon\u00e7ant dans le quartier, la densit\u00e9 diminue, mais les immeubles s’\u00e9l\u00e8vent. Plus loin, on trouve des zones r\u00e9sidentielles avec des b\u00e2timents de faible hauteur. Bref, il y a un peu de tout.<\/p>\n\n\n\n

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Vue sur la Sierra Nevada depuis notre toit-terrasse \u00e0 Zaidin<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Bien que situ\u00e9 en dehors du centre-ville, le quartier est en grande partie \u00e0 proximit\u00e9 du centre de Grenade. Il nous faut 15 minutes \u00e0 pied depuis chez nous (\u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l’arr\u00eat de tram Hipica) pour rejoindre le centre. Le tram traverse le quartier (nous permettant de rejoindre la gare et la gare routi\u00e8re, ou, dans l’autre direction, le centre commercial Nevada). De nombreux bus y circulent \u00e9galement. Si vous avez une voiture, le quartier est moderne et suffisamment r\u00e9sidentiel pour circuler et se garer facilement. Enfin, vous trouverez toutes les commodit\u00e9s du quotidien : plusieurs supermarch\u00e9s, de nombreux restaurants, bars \u00e0 tapas, caf\u00e9s, etc. C’est un quartier tr\u00e8s pratique o\u00f9 vivre et, de plus, les prix sont raisonnables (nous avons trouv\u00e9 un appartement de trois chambres au 10e \u00e9tage pour 800 euros).<\/p>\n\n\n\n

Les inconv\u00e9nients ? Eh bien, le quartier n’est pas en plein centre et n’est pas particuli\u00e8rement beau. Il n’est pas laid, mais il n’est pas beau non plus.<\/p>\n\n\n\n

P.S. Apr\u00e8s 18 mois pass\u00e9s ici, nous appr\u00e9cions beaucoup le quartier autour de l’arr\u00eat de tram Andr\u00e9s Segovia. On y trouve des immeubles d’appartements un peu plus modernes, de nombreux restaurants et bars branch\u00e9s (dont notre restaurant de sushis pr\u00e9f\u00e9r\u00e9), un complexe sportif juste en face, et toutes les commodit\u00e9s de notre ancien quartier (\u00e0 seulement 10 minutes \u00e0 pied).<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Genil<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Le quartier juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de Zaidin. C’est d’ailleurs notre quartier pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 \u00e0 Grenade\u2026 On a essay\u00e9 de trouver un appartement dans le coin, mais rien ne nous convenait.<\/p>\n\n\n\n

Genil est plus r\u00e9sidentiel que Zaidin et offre plus d’espaces verts. L’une de nos rues pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es est l’Avenida de Cervantes, une jolie rue bord\u00e9e d’arbres, de maisons modernes de plain-pied (ainsi que de tours) et de nombreux petits commerces. Mais le clou du spectacle, pour nous, c’est Bola de Oro<\/strong>, un quartier de Genil qui longe le fleuve. On y croise des gens qui fl\u00e2nent, font leur jogging ou prom\u00e8nent leur chien. Il y a un immense complexe sportif o\u00f9 l’on peut jouer au tennis, au basket ou pratiquer plein d’autres activit\u00e9s. Et le centre de Grenade est \u00e0 seulement 15 minutes \u00e0 pied.<\/p>\n\n\n\n

Le point n\u00e9gatif de Genil ? Il n’y a pas de grands supermarch\u00e9s (le plus proche est Mercadona, \u00e0 environ 15 minutes \u00e0 pied). On y trouve cependant des sup\u00e9rettes comme Coviran et Tu Super.<\/p>\n\n\n\n

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Le long de la rivi\u00e8re Genil<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Beiro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Beiro est un quartier tr\u00e8s h\u00e9t\u00e9roclite. C’est un quartier pris\u00e9 des \u00e9tudiants gr\u00e2ce au campus de l’Universit\u00e9 de Grenade (un espace vert tr\u00e8s propre, juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du monast\u00e8re de la Chartreuse). Par endroits, il est tr\u00e8s urbain et anim\u00e9 (et peu attrayant), tandis qu’\u00e0 d’autres (comme autour des ar\u00e8nes), il est plut\u00f4t agr\u00e9able. La promenade sur l’avenue de la Constituci\u00f3n, de l’arr\u00eat de tramway Caleta jusqu’aux Jardines del Triunfo, est l’une des plus belles de Grenade. Comme je le disais, c’est un quartier contrast\u00e9, le sud \u00e9tant plus charmant que le nord.<\/p>\n\n\n\n

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Plaza de Toros<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Avenida de la Constitucion<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Granada a un march\u00e9 immobilier difficile<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Plusieurs facteurs rendent le march\u00e9 immobilier de Grenade complexe.<\/p>\n\n\n\n

Premi\u00e8rement, Grenade est une ville \u00e9tudiante et de nombreux appartements sont r\u00e9serv\u00e9s aux \u00e9tudiants. Ces logements sont soumis \u00e0 des baux de courte dur\u00e9e (Arrendamiento para Uso Distinto de Vivienda), d’une dur\u00e9e maximale d’un an, non renouvelables, et ne b\u00e9n\u00e9ficient pas de la protection des locataires pr\u00e9vue par la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos, loi sur les baux urbains). Les propri\u00e9taires qui louent \u00e0 des \u00e9tudiants ne sont pas int\u00e9ress\u00e9s par la location \u00e0 long terme, et encore moins par la location \u00e0 des \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8mement, de nombreux propri\u00e9taires exigent un justificatif de revenus (\u00ab n\u00f3mina \u00bb, soit une fiche de paie). La plupart des expatri\u00e9s plus \u00e2g\u00e9s (comme nous) ne travaillent plus et n’ont pas de fiche de paie. M\u00eame avec un compte en banque bien garni, les propri\u00e9taires ne vous remarqueront m\u00eame pas : ils veulent un justificatif de revenus. Bien souvent, ce n’est pas par mauvaise volont\u00e9, mais parce que les propri\u00e9taires ont souscrit une assurance locataire aupr\u00e8s d’un \u00e9tablissement financier qui les oblige \u00e0 obtenir un justificatif de domicile (n\u00f3mina) du locataire. Dans les villes c\u00f4ti\u00e8res pris\u00e9es des expatri\u00e9s, ce n’est pas un probl\u00e8me car le march\u00e9 est diff\u00e9rent et les propri\u00e9taires sont habitu\u00e9s \u00e0 louer \u00e0 des \u00e9trangers. Mais \u00e0 l’int\u00e9rieur des terres, c’est diff\u00e9rent \u2013 \u200b\u200bet c’est particuli\u00e8rement difficile \u00e0 Grenade car, en plus d’exiger un justificatif de domicile, le march\u00e9 locatif y est tr\u00e8s concurrentiel.<\/p>\n\n\n\n

Comme je l’ai mentionn\u00e9 plus haut, nous avons failli abandonner l’id\u00e9e de trouver un appartement \u00e0 Grenade. Comment avons-nous fait ? Nous avons propos\u00e9 de payer six mois de loyer d’avance. Cette proposition nous a permis d’obtenir des visites. Finalement, nous avons eu de la chance : l’appartement que nous louons appartient \u00e0 un ancien employ\u00e9 du minist\u00e8re de l’Immigration. Il connaissait notre situation, \u00e9tant donn\u00e9 que nous \u00e9tions ici avec un visa non lucratif, et comprenait pourquoi nous n’avions pas de nomina. Il \u00e9tait \u00e9galement ravi de recevoir six mois de loyer d’avance.<\/p>\n\n\n\n

Cet article d\u00e9taille notre exp\u00e9rience de recherche d’appartement \u00e0 Grenade : Trouver un appartement \u00e0 Grenade. Le\u00e7ons apprises<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Cet article est \u00e9galement \u00e0 lire absolument avant de signer un contrat de location : Vos droits en mati\u00e8re de location en Espagne (et les points \u00e0 surveiller).<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Quelques conseils suppl\u00e9mentaires pour louer un appartement \u00e0 Grenade\u00a0:<\/p>\n\n\n\n