Pourquoi vivre à Mijas? Et sur l'immobilier sur la Costa del Sol

Pourquoi vivre à Mijas? Et sur l’immobilier sur la Costa del Sol

Mijas est une municipalité de la Costa del Sol, composée de Mijas Pueblo (situé dans les montagnes surplombant la côte), ainsi que des communautés côtières formant ce que l’on appelle Mijas Costa.

C’est ici que réside Fadoua. Dans cette interview, elle partage tout sur Mijas et explique pourquoi c’est un quartier prisé. Elle est également agent immobilier, elle aborde ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété, non seulement à Mijas, mais partout sur la Costa del Sol.

Vous trouverez ci-dessous de nombreuses informations intéressantes pour tous ceux qui envisagent de s’installer sur la Costa del Sol.

Nom: Fadoua Maher

Pays d’origine: France
Nombre d’années en Espagne: 2

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Salut Fadoua ! Pouvez-vous s’il vous plaît me raconter comment vous vous êtes retrouvé en Espagne ?

Mes beaux-parents ont acheté un appartement de vacances à Calahonda il y a plus de 20 ans. J’ai dirigé une société de gestion locative saisonnière dans la région de Disneyland Paris et j’ai également supervisé la gestion de leur appartement. Nous venions passer nos vacances ici et sommes tombés amoureux de la région au point de décider d’y prendre notre retraite. En 2018, j’ai vendu mon entreprise, puis la pandémie du Covid a frappé. Nous sommes arrivés à la conclusion que la vie était trop courte et avons décidé de ne pas attendre la retraite pour nous installer sur la Costa del Sol. Je connaissais IAD (la société pour laquelle je travaille) car c’est une société française, j’ai pensé que ce serait une excellente opportunité de travailler en tant qu’agent immobilier indépendant au sein de leur réseau IADespana.

Qu’est-ce qui vous a poussé à choisir Mijas comme lieu de résidence ? Avez-vous déjà vécu ailleurs en Espagne ?

J’ai voyagé dans plusieurs endroits en Espagne au fil des ans : Madrid, Barcelone, Majorque, Séville, Grenade. Cependant, Mijas a particulièrement attiré mon attention. Il est bien situé, paisible et calme, tout en étant proche de Malaga et de Marbella si nous voulons nous divertir. C’est également une bonne base pour visiter de nombreux endroits charmants pas très loin tels que Jerez, Ronda, El Caminito Del Rey, Gibraltar…

Pouvez-vous nous parler de Mijas ? Qu’est-ce qui fait la particularité de cette commune ?

J’aime le fait que ce soit une communauté multiculturelle. On y rencontre des personnes du monde entier. j’adore le ‘board walk’ – le senda littoral – qui permet de faire de belles et longues balades tout le long de la côte.

Quel genre de gens vivent à Mijas ? Quel type de démographique attire-t-il ?

Mijas se distingue par sa communauté multiculturelle, où l’on trouve des résidents de tous âges. Je fais partie d’un groupe, ‘language ladies‘, qui se réunit régulièrement pour pratiquer l’espagnol en échange de l’anglais avec les membres espagnols du groupe. Le groupe comprend des femmes françaises, canadiennes, espagnoles, anglaises, australiennes et américaines, âgées de 40 à 70 ans, reflétant parfaitement la diversité de la communauté locale. Mes amis sont équatoriens, brésiliens, mexicains, suédois, danois, irlandais, iraniens, etc. Tout le monde s’entend bien, et nous avons tous l’impression que cela fonctionne mieux ici que chez nous. C’est ce qui rend cet endroit si spécial pour nous tous. Chacun contribue à enrichir les connaissances, l’acceptation et la tolérance envers les autres.

Chez moi, j’avais l’impression de passer du temps avec des personnes de mon âge. Ici, j’ai des amis de 30 ans et d’autres de 70 ans. Pour une raison quelconque, cela fonctionne.

Que font les gens à Mijas ? Quels sont les attractions ?

La région regorge d’événements. Je fais partie d’un groupe appelé Social Girls Marbella et il y a toujours un événement posté pour se réunir : que ce soit un pique-nique sur la plage, une séance de yoga ou un cours de cuisine dans une finca à la montagne. Chaque ville a aussi ses petites fêtes et ferias, chacune avec des thèmes différents, qu’il s’agisse du concours de coupeurs de jambon ibérique de Jerez, des ferias de Benagalbon avec son concours de danse Verdiales. Il y a également la Feria de Los Pueblos à Fuengirola. La situation géographique de Mijas est centrale et vous permet d’être à quelques minutes en voiture de tous ces événements et de côtoyer une population composée de locaux et de visiteurs du monde entier.

Vous êtes un agent immobilier. Pouvez-vous me parler de l’activité immobilière à Mijas ? Comment se compare-t-il à d’autres endroits de la Costa del Sol, tant en termes de qualité que de prix ? (est-elle considérée comme l’une des zones les plus chères de la Costa del Sol ?)

Forbes vient de publier une liste des 20 meilleures villes où vivre dans le monde. L’Espagne compte 4 villes sur cette liste et Malaga est classée numéro un. Le marché immobilier est en hausse régulière depuis le Covid et continue de progresser pour revenir à ce qu’il était il y a une vingtaine d’années. Le sud de l’Espagne devient de plus en plus populaire et attire de nombreux expatriés et vacanciers. Les promoteurs construisent de nouveaux développements tout au long de la côte, avec des promoteurs étrangers investissant dans le développement sur la Costa del Sol, comme Dar Global, une société mieux connue pour ses développements de luxe à Dubaï.

Les ventes en Espagne sont en hausse, aidées par le Brexit au Royaume-Uni et la situation sociale et politique instable dans certains pays comme les États-Unis. Cela a contribué à rendre l’Espagne très attractive pour les personnes souhaitant s’installer.

L’Espagne fonctionne sur la base de Multi Listings, ce qui signifie que nous partageons tous les listings. Tout agent peut vendre n’importe quelle propriété sur le marché s’il a un acheteur. L’exclusivité ne signifie pas la même chose ici, vous pouvez toujours collaborer avec un collègue si vous avez, ou s’il a l’exclusivité. Je pense que c’est la meilleure façon de fonctionner dans l’immobilier et je souhaiterais que tous les pays fonctionnent de la même manière. Cela permet aux acheteurs d’être en contact avec un seul agent, plutôt que de contacter chaque agence individuellement selon celle qui possède un bien qui les intéresse.

Ici, vous avez toutes sortes de prix et chacun peut trouver la maison de ses rêves quel que soit son budget.

Benahavis, une banlieue de Marbella, est la ville où les propriétés sont les plus chères de toute l’Espagne, au m². C’est là que des promoteurs tels que DAR GLOBAL et BRIGHT construisent des propriétés allant de 4 à 8 millions d’euros.

Mijas Costa est un quartier calme, loin de tout. Marbella et Malaga, qui sont plus actives, sont néanmoins à seulement 20 à 30 minutes. Mijas Costa offre de nombreuses options d’investissement plus abordables. Elle attire de nombreux acheteurs souhaitant acheter des maisons de vacances, mais aussi de nombreux retraités européens et étrangers à la recherche d’une meilleure qualité de vie avec des prix pour tous les budgets, qu’il s’agisse d’une villa à 1 million d’euros, d’un appartement de deux chambres à 190 000€ ou d’une maison de ville de 300 000€ avec vue sur la mer.

Je sais que « Mijas » est composé de « Mijas Pueblo » et « Mijas Costa ». En quoi diffèrent-ils et qu’est-ce qui est le plus populaire ?

A l’origine, il y avait Mijas Pueblo et le village de pêcheurs de La cala de Mijas. Vers les années 1960, le développement touristique moderne a commencé le long de la côte de Mijas (connue sous le nom de Mijas Costa, qui s’étend sur environ 12 km de côte).

La commune de Mijas comprend Mijas Pueblo, Mijas Costa (La cala de Mijas, Sitio de Calahonda, Riviera del Sol, Torrenueva, El Faro …) et Las Lagunas qui est le quartier commercial.

Mijas Pueblo est une destination touristique très populaire, un village blanc typique niché dans les montagnes. Mais il est également populaire auprès des retraités étrangers car ils y ont plus pour leur argent. C’est un joli village, animé pendant les mois d’été mais agréable et calme le reste de l’année, ce qui le rend attractif pour une clientèle de retraités.

Mijas Costa verra une population plus jeune, cherchant à être plus proche de la mer et offrant plus d’options de divertissement.

Les gens achètent-ils à Mijas pour vivre à temps plein ou pour acheter pour louer ?

Nous voyons tous types d’acheteurs. La popularité de Mijas Costa au fil des années et le boom des locations saisonnières ont conduit de nombreux investisseurs à acheter pour louer. Leur investissement initial est moins cher que dans d’autres pays comme la France ou l’Angleterre, et les revenus locatifs peuvent être comparables.

De nombreuses personnes qui ont commencé par acheter une maison de vacances décident au fil des années de s’installer ici au moment de la retraite pour une meilleure qualité de vie. Mais nous voyons également de plus en plus de jeunes familles s’installer ici. Là encore, il s’agit de rechercher une meilleure qualité de vie. J’ai rencontré une famille américaine avec trois jeunes enfants qui ont décidé de s’installer ici depuis l’Alaska. Le mari y passe encore trois mois par an pour travailler, et c’est suffisant pour qu’ils puissent vivre ici toute l’année. Les enfants adorent leur vie ici, et c’est ce qui compte pour eux.

Nous vivions auparavant à Nerja et le marché du logement était très tendu lorsque nous sommes partis en 2023. Est-ce la même chose ces jours-ci à Mijas ?

Nous sommes passés d’un marché d’acheteurs, où il y avait beaucoup de propriétés sur le marché et peu d’acheteurs (surtout après le Brexit et la Covid). Les prix étaient bas.

Aujourd’hui, le marché s’est déplacé vers un marché de vendeurs avec de nombreux acheteurs et peu de propriétés. Les propriétés, si leur prix est correct, se vendent en une semaine ou deux, parfois après seulement deux visites. Alors oui, le marché est encore tendu en ce moment mais contrairement au reste de l’Espagne qui a vu ses ventes faiblir en raison du climat politique (guerre en Ukraine) et de la hausse des taux d’intérêt, les prix et les ventes sur la costa del sol sont stables.

Quels conseils pouvez-vous donner à toute personne envisageant de déménager et/ou d’acheter un bien immobilier à Mijas ? Surtout s’il s’agit d’acheteurs étrangers ?

Mon premier conseil serait de faire appel à un avocat, cela pourrait vous éviter bien des tracas par la suite. Ils veilleront à faire les vérifications légales du bien et à vérifier qu’il répond aux règles d’urbanisme. Ils veilleront également à ce que la propriété soit sans dette.

Choisissez un agent que vous appréciez et en qui vous avez confiance et laissez-le faire tout le travail (recherche de votre bien, organisation des visites, collecte d’informations, etc.). Cela vous fera gagner beaucoup de temps et vous obtiendrez des informations plus précises.

La plupart des publicités ne reflètent pas ce qui est disponible sur le marché. Mais un agent aura accès à ces informations et pourra présenter les biens disponibles sur le marché.

Soyez préparé et soyez réaliste, passer des vacances sur la Costa del Sol n’est pas la même chose que vivre sur la Costa del Sol.

Connaître la région, explorer et passer du temps là-bas est important, assurez-vous de choisir la zone qui vous convient pour faire le saut final.

Et avant de commencer à chercher une propriété, demandez votre numéro NIE. Il est obligatoire en Espagne si vous voulez acheter une propriété, ouvrir un compte bancaire ou signer des contrats. Le processus peut prendre un certain temps, cela devrait donc être votre première étape. Vous pouvez généralement le demander à l’ambassade d’Espagne de votre pays de résidence, c’est une démarche simple, mais obtenir un rendez-vous peut prendre du temps.

Le processus d’achat est assez rapide en Espagne, une fois que vous avez trouvé votre propriété, vous pourriez signer l’acte de vente en moins d’un mois. Avoir votre numéro NIE vous fera donc gagner du temps.