À quoi ressemble la vie à Alcalá la Real?
Janet et Robert vivent à Alcalá la Real, une ville du sud-ouest de la province de Jaén.
En plus de chanter les vertus de Jaén en tant que lieu à visiter et à vivre, Janet partage son expérience d’achat et de rénovation de propriétés en Espagne. Vous trouverez de nombreuses informations très utiles dans cette interview.
Noms: Janet & Robert
Pays d’origine : Janet née en Nouvelle-Zélande, 16 ans en Écosse. Robert est né en Écosse, a vécu au Kenya et en Tanzanie jusqu’à son adolescence, avant de retourner en Écosse. Les deux travaillent actuellement au Royaume-Uni.
Nombre d’années en espagneSpain: 6
Salut Janet ! Toi et Robert avez des parcours très intéressants. Alors, de tous les endroits du monde que vous avez visités, pourquoi l’Espagne ?
Je suis arrivée à Londres il y a 16 ans pour travailler et vivre à Londres avec mon mari d’alors, à Londres. Nous avons tous les deux des passeports britanniques et néo-zélandais et ce n’était pas une transition difficile. Pendant notre séjour à Londres, nous avons eu l’occasion de visiter ou de revisiter de nombreux pays d’Europe, l’Espagne en étant un.
Le sud de l’Espagne L’Andalousie était une région qui m’a toujours intéressé, avec son immensité, ses changements saisonniers et sa palette de couleurs en constante évolution, surmontée d’une nourriture et d’un vin frais incroyables. Qu’y a-t-il à ne pas aimer !
J’ai lu la série de livres de Chris Stewart, le premier étant Driving over Lemons. Cela m’a inspiré à regarder de plus près le mode de vie autour des Alpujarras. Après avoir visité l’Alhambra à Grenade, je suis tombée amoureuse de l’idée d’y vivre un jour. Pour moi, l’Alhambra est l’un des endroits les plus spirituels de la terre, l’odeur des roses incroyable, la simplicité et la palette de couleurs de l’intérieur avec ses incrustations qui couvrent chaque partie des murs intérieurs. Il a après tout inspiré des écrivains du monde entier !
Ce fut le début du voyage…..de nombreuses années plus tard avec mon nouveau partenaire Robert, l’argent d’une séparation m’a permis non seulement de rêver de posséder une propriété de vacances en Europe, mais maintenant de pouvoir m’en offrir une.
L’Italie était un pays que nous visitions souvent tous les deux et nous avions envie d’y vivre, mais après avoir examiné le processus, nous avons décidé que c’était trop compliqué, alors nous sommes passés à autre chose. La France était également une option et nous avons visité de nombreux centres d’intérêt, mais même si nous aimions la France, cela ne nous touchait toujours pas.
Le désir de vivre dans ou autour de Grenade était toujours là pour moi. J’ai décidé de faire un road trip par moi-même, et de cette façon je serais sûr si c’était l’endroit pour nous ou si j’étais juste amoureux d’un idéal romanique !
Dès que j’ai traversé les montagnes jusqu’à Grenade, j’ai découvert que la passion était toujours là. Grenade elle-même n’était pas une ville dans laquelle nous voulions vivre, mais nous avons décidé idéalement quelque part à moins de 40 minutes en voiture. C’était le début de la recherche, la suite appartient à l’histoire !
Nous connaissons quelques expatriés qui vivent dans la province de Jaén. Mais dans l’ensemble, il semble que la région ne reçoive pas beaucoup d’étrangers. Pourquoi pensez-vous que c’est une région formidable et quel genre d’expatrié aimerait vivre ici ?
Avant la pandémie, la plupart des touristes visitaient les attractions touristiques habituelles. Cependant, je sens qu’il y a eu un changement depuis que le monde a rouvert. L’immobilier est en plein essor avec une augmentation des coûts des propriétés. Lors de l’achat initial de la propriété à Castillo de Locubin il y a 6 ans, il y avait de nombreuses propriétés toutes moins chères sur le marché. Pas tellement aujourd’hui. De nombreux Espagnols sont revenus de l’étranger ou de grandes villes et semblent déménager à l’intérieur des terres.
Pour les touristes, il y a définitivement eu une évolution vers une expérience à l’intérieur des terres plutôt que de simplement rester sur la côte. Bien sûr, vous trouverez toujours ceux qui préfèrent les vacances en toute sécurité sur la côte !
Pourquoi Jaén est-il une région formidable à visiter? Eh bien, il a ses parcs nationaux, ses Caminos, ses connexions mauresques, une géographie variée de grandes étendues de douce campagne vallonnée d’oliviers et d’arbres fruitiers s’étendant à l’horizon, sa beauté de paysages naturels en constante évolution. Une architecture et des monuments étonnants dans tous les villages / villes, de superbes couchers de soleil sans pollution lumineuse, de la nourriture, du vin et bien sûr l’esprit communautaire local.
Ceux qui choisissent de déménager dans la région de Jaén ont tendance à être plus aventureux, ceux qui veulent découvrir la Real Andulucia avec toutes ses bizarreries. La vie communautaire dans une vraie ville ou un village espagnol est quelque chose. Nous ne nous sentons pas comme des étrangers, et ceux que nous avons rencontrés en cours de route, qu’il s’agisse de propriétaires étrangers ou de familles espagnoles locales, nous ont accueillis dans leurs maisons et leurs cercles sociaux. Vous devez être ouvert, patient, vous impliquer dans la communauté et cela vous récompensera plusieurs fois.
Nous avons choisi de vivre dans cette région car nous aimions l’idée de découvrir le véritable cœur battant de l’Andalousie. Autour de nombreux virages sur la route, vous aurez un moment wow. Le paysage change à une telle vitesse et les communautés locales ont certainement un sentiment de fierté et d’unité.
Quelque chose que je n’ai pas trouvé depuis que j’ai quitté la Nouvelle-Zélande.
J’ai googlé Alcalá la Real et j’ai été frappé par les images de la ville et de sa forteresse. Qu’est-ce qui vous a fait décider que ce serait votre base en Espagne ?
À l’origine, nous avons acheté une propriété dans le village historique de Castillo de Locubin, que nos amis et nous-mêmes avons adoré. c’était une grande propriété de 7 chambres sur 6 niveaux avec des parties de plus de 1000 ans. Comme vivre dans un morceau d’histoire. Nous pensions que nous pourrions peut-être l’exploiter comme une chambre d’hôtes, organiser des visites et des excursions d’une journée dans des endroits comme Cordoue, Ronda et Grenade. Nous avons testé cela avec succès avec des amis. Mais ensuite, Covid est arrivé.
Pendant la pandémie, nous avons dû prendre la décision d’en améliorer certaines parties ou de vendre et de déménager dans une petite propriété plus gérable. Après de nombreuses nuits blanches, je l’ai mis sur le marché, ce qui a été l’une des décisions les plus difficiles que j’ai prises. En 6 semaines, la propriété a été vendue.
Nous aimions toujours la région et avions noué tant de merveilleuses amitiés à la fois dans le village et avons décidé de revoir les zones qui nous entourent. Alcala la Real se trouve à 15 minutes en voiture de Locubin et était une ville plus grande et plus animée avec une population d’environ 27 500 habitants. Il est plus proche de Grenade et possède un incroyable château mauresque sur la colline surplombant la ville appelée Castillo de la Mota. Le style de vie nous convenait, avec une abondance de magasins locaux, de restaurants, de bars à vin, d’un grand marché hebdomadaire vendant une gamme de produits locaux à la beauté de la campagne horticole entourant la ville et avait toujours une atmosphère espagnole traditionnelle.
Alcala la Real est également connue pour ses nombreux festivals tout au long de l’année. L’un des plus populaires est le festival de musique Etnosur qui attire de nombreux locaux et chanteurs européens.
Une zone privilégiée pour la culture des olives, des amandes, des cerises et de nombreux autres arbres fruitiers, donc jamais à court de fruits frais de saison.
Le coût de la vie est moins élevé à l’intérieur des terres et le logement avant la pandémie était abordable, après la pandémie, nous avons remarqué que l’immobilier ne reste pas longtemps sur le marché, ce qui signifie que la demande a augmenté la valeur des propriétés. C’est bien qu’il n’y ait qu’une petite communauté d’expatriés, car nous devons nous immerger davantage dans la communauté ici. Nous sentons certainement que nous vivons vraiment le rêve de posséder une propriété au cœur de l’Andalousie.
Quel est votre niveau d’espagnol Janet ? J’imagine que ça doit être très bon. Un expatrié peut-il se débrouiller dans cette région avec de faibles compétences en espagnol ?
Malheureusement, notre espagnol n’est pas très bon, mais nous nous débrouillons. La pandémie a freiné nos progrès, nous avons perdu beaucoup de confiance pour parler la langue.
Nous avons une compréhension raisonnable de la langue lorsqu’elle est parlée lentement, mais ce n’est pas la manière espagnole. Nous avons eu la chance de Castillo de Locubin où ses nombreux habitants sont très tolérants et engagés avec nous dans un mélange d’anglais et d’espagnol cassés (comme nous).
Alcala la Real est une ville beaucoup plus grande, donc beaucoup plus d’espagnols parlent anglais. Nous allons, une fois installés, suivre des cours locaux. Je pense que toute personne souhaitant déménager doit être capable de comprendre et de vouloir parler un peu l’espagnol. Si vous y vivez à plein temps, il est indispensable d’assister à un cours pour vous immerger complètement dans la culture.
Vous m’avez mentionné que vous avez acheté une propriété et que vous la faites rénover. À quel point est-ce compliqué ? Quelle a été l’expérience ?
Oui, notre nouvel établissement plus petit à Alcala la Real a subi une rénovation majeure. Il est situé dans le vieux quartier historique et construit sur quatre niveaux avec deux balcons, l’un face au Castillo sur la colline et environ 100 ans. À l’origine, c’était juste pour faire une petite retouche, mais après des discussions avec les constructeurs, nous avons décidé d’entreprendre une rénovation plus importante dont je suis satisfait.
Notre première propriété à Locubin était plus ancienne mais en bon état, une petite quantité de carrelage du toit était nécessaire et à l’intérieur pas beaucoup plus que son entretien. Sur nos deux niveaux inférieurs de cette propriété, nous avions décidé de nous transformer en un appartement indépendant. Nous nous sommes renseignés avant l’achat via l’immobilier pour un constructeur qu’ils ont recommandé. Nous avons été déçus de la réponse des constructeurs espagnols locaux et avons donc opté pour un expatrié. Il a facturé plus mais nous étions satisfaits du travail. Je n’ai souvent discuté que des changements sur le Whatsap et je suggérerais si vous allez faire des travaux de rénovation, assurez-vous que le constructeur sait exactement ce que vous voulez. Certains détails ont été manqués car nous n’étions pas sur place en personne à plusieurs reprises.
Dans notre propriété nouvellement achetée à Alcala la Real, nous avions le choix entre des constructeurs locaux dont un était fortement recommandé et n’a pas été déçu. Il n’était pas le moins cher des constructeurs espagnols, mais il était vraiment satisfait de la construction jusqu’à présent et a noué une très belle relation avec lui et son partenaire.
Soyez conscient et faites attention aux constructeurs frauduleux car il y en a beaucoup et pas seulement des locaux. Leur niveau de travail peut être varié, tout comme leurs tarifs et s’ils n’ont pas de permis approprié pour entreprendre le travail ou essayer de le faire en espèces uniquement, vous pouvez vous retrouver sans jambe sur laquelle vous tenir et peut même avoir à faire appel à un autre constructeur pour refaire le travail. Demandez autour de la communauté car les cow-boys seront connus.
N’optez pas pour le moins cher et demandez à voir d’autres travaux qu’ils ont entrepris, ne vous contentez pas de voir une photo. Les constructions complètes et les travaux de rénovation sont lents en Espagne, si vous recherchez une rénovation ou une construction rapide, cela ne se produira pas en Espagne.
Avez-vous une voiture Janet? Quelqu’un qui vit dans une ville comme Alcalá la Real a-t-il besoin d’une voiture ?
Je n’ai pas de voiture, j’en loue une chez Del Paso Car Rentals lorsque je vole à Malaga, je l’ai fait pendant de nombreuses années et j’ai des statistiques VIP, ce qui signifie que je n’ai pas à faire la queue, j’obtiens de bons taux de réduction et ils me connaissent maintenant bien assez pour donner toujours une mise à niveau. Jusqu’à ce que nous vivions de manière semi-permanente, nous continuerons à louer, cela ne vaut pas la peine et le stockage pendant l’hiver est un problème.
Alcala la Real dispose de liaisons de transport faciles vers Séville, Cordoue, Grenade et Malaga. Par conséquent, si vous ne conduisez pas ou ne souhaitez pas acheter ou louer une voiture, vous n’aurez aucune difficulté à sauter dans l’un des 10 bus qui passent chaque jour y compris le week-end. Une fois sur place, vous pouvez utiliser les transports locaux, louer une voiture sur place si vous le souhaitez ou marcher.
Comment passez-vous votre temps Janet? Qu’y a-t-il a faire à Alcalá la Real?
Notre nouvelle propriété et la propriété précédente visaient à partager une expérience avec notre famille et nos amis, la porte est et a toujours été ouverte.
Nous aimons explorer et chaque fois que nous survolons, nous essayons de trouver une nouvelle région où conduire, nous avons trouvé des joyaux cachés incroyables qui sortent des sentiers battus. Andulucia est une région si vaste qui offre encore une cuisine espagnole traditionnelle, une architecture, une histoire et une incroyable variété de paysages à une courte distance en voiture… c’est ce qui fait la renommée de l’Espagne et c’est ce que nous aimons dans la région !
Nous prenons le temps de nous ressourcer dans notre propre maison, mais nous pensons que c’est aussi un voyage de découverte et d’exploration… c’est finalement la raison pour laquelle nous sommes là !
Après avoir été en Espagne pendant un certain temps et maintenant sur votre 2ème propriété, quels conseils pouvez-vous donner aux étrangers qui souhaitent suivre vos traces ? Avez-vous eu des faux pas majeurs en cours de route dont les gens pourraient tirer des leçons ?
Je pense que quiconque cherche à acheter une propriété doit d’abord prendre le temps de voyager en Espagne. Faites vos recherches, avant de réserver un vol, trouvez des zones qui vous intéressent. C’est un grand pays donc chaque région a une dynamique, un climat, une culture et une ambiance différents.
J’avais déjà visité l’Espagne de nombreuses années avant d’acheter et j’avais eu une « sensation ». Pratiquement, je savais que j’avais besoin d’être situé à moins de 2 heures d’un aéroport majeur, dans un village ou une ville active qui avait une atmosphère communautaire avec suffisamment de magasins, de bars, de restaurants, d’activités de plein air et de services.
Grenade a toujours tiré sur mes cordes cardiaques, c’était donc mon point de départ et après avoir lu les livres de Chris Stewart, je savais que je devais d’abord explorer cette région.
Je suggère que si vous avez une idée comme nous l’avons fait, dressez une carte et marquez les emplacements dans cette zone qui vous intéressent. Une fois décidé, passez du temps à parcourir ces zones, soyez flexible dans votre approche. Si ce n’est pas pour vous, déplacez-vous vers le prochain village ou ville et continuez jusqu’à ce que vous trouviez votre place au soleil.
Après avoir choisi la zone puis recherché des propriétés dans votre fourchette de prix, j’ai été surpris de constater qu’il y avait beaucoup d’options là-bas, donc il s’agissait maintenant de voir et de trouver la propriété parfaite qui vous convenait.
La première propriété que j’ai achetée était à Castillo de Locubin, à seulement 40 minutes en voiture de Grenade, dans la région de Jaen réputée pour ses oliveraies et ses cerisiers, son paysage naturel accidenté, sa riche culture et son histoire. C’était définitivement un endroit que nous pouvions appeler chez nous et utile comme point de départ pour explorer le reste de la région, avec une atmosphère et une culture locales distinctes, nous savions que nous étions arrivés dans la VRAIE ESPAGNE.
Vous devez être patient lors de l’achat d’une propriété, il y a tellement de bizarreries dans la loi espagnole relative à l’achat de propriétés, et il n’y a aucune raison d’accélérer le processus. Trouvez les bonnes personnes pour vous guider tout au long du processus et assurez-vous d’acheter par l’intermédiaire d’une agence immobilière professionnelle. C’est primordial. Certaines personnes ont suggéré d’acheter en privé, mais je pense que ce n’est pas un bon conseil, car il y a tellement de pièges et vous rend assez vulnérable légalement.
Nous avons été extrêmement chanceux d’avoir été présentés à un avocat et à un notaire local qui parlaient tous les deux anglais et avaient une excellente connaissance des exigences légales pour un achat d’expatrié, l’absence d’hypothèque signifiait que le processus était transparent et n’a pris que 7 semaines au total. Ma suggestion est que vous fassiez des recherches pour demander à la communauté à qui faire confiance.
Nous avons utilisé Inland Andulucia pour acheter les deux propriétés, Hayley que nous appelons maintenant un ami avait la patience d’un saint. J’en ai vu tellement, lors de l’achat de la première propriété, la conseillant au début que je n’avais aucune idée de ce que je voulais et que tout se résumerait à l’ambiance et à l’âme de la propriété, elle saurait quand je l’aurais trouvée !
Elle a compris que je parcourais de nombreuses propriétés pour être polie mais ne pas se faire une idée jusqu’à ce qu’elle réalise que la taille n’avait pas d’importance, il s’agissait de la sensation de la propriété et de l’emplacement.
Recommandé pour l’immobilier : Hayley à Inland Andalucia.
C’est un engagement énorme d’acheter une propriété dans un autre comté, ce n’est pas seulement le montant que vous payez ou les cases que vous cochez, vous devez considérer la communauté à quelle distance se trouve votre aéroport le plus proche et pour certains, il s’agira d’accéder aux établissements de santé. … prenez le temps de réfléchir à ce qui est important pour vous maintenant et dans les années à venir, car cela pourrait s’avérer un exercice coûteux !
Ma suggestion à tous ceux qui cherchent à acheter, avant l’achat, faire inspecter la propriété par un constructeur ou un ingénieur de confiance local, en particulier une très vieille propriété. De nombreuses maisons de ville et fincas anciennes ont des poutres de soutien au plafond en bois, qui sont parfois infestées de carcomes (coléoptères du bois) qui pourraient finir par vous coûter plus cher que prévu !
Les frais d’achat d’une propriété en Espagne varient d’une région à l’autre, et beaucoup sont négociables – par exemple, il n’y a pas de frais fixes pour les avocats ou les agents immobiliers. Les acheteurs doivent payer la majorité des frais, qui sont généralement les suivants :
Droits de mutation immobilière : 6-10 % (propriétés existantes) / TVA (ou IVA) à 10 % (nouvelles propriétés)
Frais de notaire, taxe sur les titres de propriété et frais d’enregistrement foncier : 1 à 2,5 %
Frais juridiques : 1 à 2 % (TVA incluse)
Le vendeur paie généralement les frais de l’agent immobilier en Espagne. Les agents immobiliers facturent généralement leurs honoraires en pourcentage, généralement autour de 3% du prix de vente final.
Ce fut une expérience très enrichissante, j’ai rencontré des gens incroyables en cours de route qui sont tous devenus de solides amis… notre voyage n’est pas terminé, il reste encore beaucoup d’aventures à vivre et de nombreux nouveaux amis à se faire !
Informations très utiles. Merci Janet !
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