À quoi ressemble la vie à Saint-Sébastien ? Et sur l’Immobilier…
Bárbara est une Argentine vivant dans la belle ville de San Sebastián.
C’est la ville avec les prix immobiliers les plus élevés d’Espagne. Malgré cela, des gens du monde entier viennent à San Sebastián pour commencer une nouvelle vie. Pour beaucoup, cela signifie investir dans l’immobilier.
Dans cette interview, Bárbara nous raconte ce qui rend Saint-Sébastien si populaire. Elle vous dira également tout ce que vous avez toujours voulu savoir sur l’immobilier à Saint-Sébastien (elle est agent agent immobilier indépendant® et représentant accrédité de l’acheteur® (agent de l’acheteur)).
Nom: Bárbara Pintos
Âge: 39
Pays d’origine : Argentine
Nombre d’années en Espagne : 6 si l’on compte mes années d’enfance à Barcelone. Ou 3 si vous comptez depuis mon dernier coup ici.
Site Internet: Barbara Pintos Realtor
Salut Barbara ! Pouvez-vous nous parler de votre parcours et comment vous vous êtes retrouvé en Espagne ?
J’aime me décrire comme un citoyen du monde né en Argentine. J’ai passé les premières années de ma vie en Espagne (plus précisément à Barcelone) avec mes parents, puis j’ai vécu dans mon pays d’origine pendant 22 ans. J’ai étudié la communication et la traduction, et je suis également sommelière certifiée. J’ai travaillé à l’ambassade de Corée à Buenos Aires pendant quelques années – en tant qu’AP et interprète du consul et de l’ambassadeur – puis, en 2010, j’ai déménagé en Nouvelle-Zélande à la recherche de nouvelles aventures.
J’ai rencontré mon mari (français) alors que je vivais à Aotearoa (Nouvelle-Zélande en maori) et après quelques années FUNtastic (jeu de mots) là-bas, nous avons fait le grand déménagement en Europe en 2013. Depuis lors, nous vivons à Bruxelles (Belgique) , à Bordeaux (France) et juste avant que la pandémie ne frappe, nous avons déménagé au Pays basque espagnol avec notre garçon de (maintenant) 4 ans.
Note de l’éditeur. Faits amusants sur Bárbara : 1) elle est une hôtesse de l’air agréée et certifiée par les forces armées argentines. 2) C’est une « doubleuse » professionnelle. Donc, si vous avez un film où la voix d’un personnage doit être doublée en espagnol, c’est la personne qu’il vous faut…
Comment avez-vous choisi San Sebastián comme base en Espagne ?
En toute honnêteté, car mes parents et mon frère avaient déménagé ici il y a quelques années et nous voulions être proches de la famille une fois mon fils né. Mais je dois dire que nous adorons cet endroit maintenant et que nous ne pouvons plus jamais imaginer vivre ailleurs (nous avons même acheté une maison, nous prévoyons donc de rester à long terme).
Mon grand-père était de Catalogne et j’ai la nationalité espagnole donc c’était aussi logique de vivre sur la terre de mes ancêtres. Nous avons choisi Saint-Sébastien spécifiquement parce qu’il n’est qu’à 20 minutes de la frontière française, et comme mon mari est français, nous voulions donner à mon fils la chance d’être également proche de son pays d’origine. En effet, mon fils va à l’école en France donc il est en contact avec son héritage français au quotidien.
Pouvez-vous nous parler de San Sebastián ? Qu’est-ce qui rend la ville spéciale?
San Sebastián (Donostia en basque) est connue comme la perle de la mer Cantabrique et à juste titre. Située dans le golfe de Gascogne (nord-est de l’Espagne), c’est la capitale de Gipuzkoa, l’une des trois provinces qui composent le Pays basque espagnol.
Je suis peut-être partial, mais à mon avis, San Sebastián a TOUT pour plaire : la rivière Urumea est une belle promenade, l’océan omniprésent et ses plages sont un paradis pour les amoureux de la mer, les montagnes qui entourent la ville sont idéales pour les amateurs de plein air et la plus grande concentration d’étoiles Michelin par km2 au monde en font la destination idéale pour les gourmets.
Chaque année, Saint-Sébastien accueille un festival de cinéma de renommée mondiale qui comprend une séance photo sur le tapis rouge remplie de stars hollywoodiennes sur les marches du María Cristina, le luxueux hôtel 5 étoiles de Donostia surplombant les rives de la rivière Urumea.
Alors que vous soyez un passionné de surf ou de nature, un gourmand ou un cinéphile, Donostia a quelque chose pour vous… et plus encore !
Quel genre de personnes font de Saint-Sébastien leur base ? Quel type de population San Sebastián attire-t-il ?
J’ai découvert que Saint-Sébastien est un creuset, et pour être honnête, cela a été une surprise totale. Bien que la majeure partie de la population soit basque ou originaire d’autres provinces d’Espagne, les étrangers constituent également une grande partie des habitants de la ville.
Les expatriés américains ou les retraités et les citoyens d’autres pays européens remplissent quotidiennement les bars et les cafés du centre-ville, et pendant les mois d’été, ils profitent du soleil sur la plage de la Concha ou profitent des conditions de surf de classe mondiale de la plage de Zurriola. Il y a aussi beaucoup d’expatriés latino-américains (y compris des Argentins) qui ouvrent des restaurants qui s’ajoutent à la fabuleuse offre gastronomique de la ville.
Ceux qui ne sont pas de l’UE et peuvent se le permettre, achetez une propriété à Saint-Sébastien pour obtenir le Golden Visa espagnol, qui est une voie rapide vers la résidence et un permis de travail, à condition de dépenser plus d’un demi-million d’euros en immobilier local.
De septembre à avril, nous voyons aussi beaucoup d’étudiants Erasmus, qui viennent dans la ville pour un échange culturel attirés par la vie à la plage, la sécurité et, sans aucun doute, la beauté naturelle de la région.
Dernièrement, j’ai également rencontré de nombreux indépendants qui viennent à Saint-Sébastien pour travailler à distance tout en profitant de tout ce que la ville a à leur offrir, et je pense que nous verrons ce nombre augmenter avec le nouveau visa Digital Nomads.
Donc, dans l’ensemble, Saint-Sébastien a quelque chose pour tout le monde et tout le monde est le bienvenu dans ce coin de paradis. Ongi etorri ! (C’est « Bienvenue ! » En basque).
Que fais-tu à San Sebastián quand tu ne travailles pas Bárbara ? Quelles attractions/activités occupent les résidents ?
J’aime commencer ma journée avec un café fraîchement torréfié dans l’un des cafés branchés de Gros, suivi d’un bain de soleil et d’un plongeon dans la mer le matin (si c’est l’été), ou d’un trajet en funiculaire jusqu’au sommet du Monte Igeldo pour admirer la vue imprenable sur la baie et profiter de quelques manèges amusants dans les attractions du parc d’attractions du mont avec mon fils.
A midi, tout le monde se retrouve avec sa « cuadrilla » (groupe d’amis) pour un verre rapide et un pintxo (ou deux) qui met l’eau à la bouche. J’aime terminer par une promenade dans la charmante Antiguo (la vieille ville) ou une promenade le long du front de mer pour m’arrêter pour prendre des photos de monuments locaux célèbres tels que le Monte Urgull, le palais Miramar et ses jardins, l’Isla de Santa Clara, la sculpture Peine del Viento et l’imposant Monte Igeldo.
Je me retrouve souvent avec mes copines sur le toit de Tabakalera, un centre culturel d’expositions et d’art, pour boire un verre avec vue sur la ville. C’est un spectacle sans pareil !
Si c’est le week-end, après un peu de repos à la maison, nous aimons profiter du coucher de soleil tout en regardant les voiliers et les bateaux de pêche revenir au port. Parfois, nous faisons une petite promenade dans les jardins de Cristina Enea, un magnifique parc au cœur de la ville, où écureuils, canards et paons errent en liberté.
Une chose est sûre : il n’y a pas deux jours qui se ressemblent à Saint-Sébastien et c’est pourquoi nous l’aimons tant !
Vous êtes agent immobilier. Pouvez-vous me parler de l’immobilier à San Sebastián ? L’immobilier à Saint-Sébastien est-il très différent de la plupart des autres endroits en Espagne ? (j’ai entendu dire que c’était assez cher)
Vous avez bien entendu ! Saint-Sébastien possède le m2 le plus cher d’Espagne, actuellement à 16.176 €/m² pour un appartement face à Playa de la Concha.
Donostia est toujours très demandée, que ce soit par les Basques, les Espagnols ou les acheteurs internationaux, c’est pourquoi de nombreuses transactions se font hors marché, les propriétés étant vendues sans jamais être publiées sur des portails ou auprès d’agences.
Je peux vous parler un peu de mon client moyen à titre d’exemple : je travaille presque exclusivement avec des acheteurs étrangers et/ou internationaux qui cherchent à investir en Espagne pour obtenir le Golden Visa et prendre leur retraite ici ; qui envisagent de déménager ici indéfiniment et qui ont besoin de trouver leur prochaine maison ; ou enfin, ceux qui recherchent une résidence secondaire dans la ville pour profiter des étés à Donostia.
En raison des prix élevés que j’ai mentionnés précédemment, une grande partie de ce qui se trouve sur le marché à Saint-Sébastien est considérée comme de l’immobilier de luxe. Et l’immobilier de luxe a son propre « timing » : les clients ne sont généralement pas pressés d’acheter, ils attendent plutôt que la perle qui coche toutes les cases se présente. Quand c’est le cas, ils doivent se déplacer rapidement pour l’obtenir rapidement.
Par exemple, les personnes qui souhaitent acheter un type de propriété très spécifique (par exemple, un appartement sur Miraconcha) en informent généralement leur agent immobilier afin qu’il puisse surveiller jusqu’à ce qu’un tel « joyau » devienne disponible. Les clients internationaux peuvent acheter à l’étranger même s’ils n’ont pas vu la propriété car ils savent quand la bonne propriété est en vente, il n’y a pas de temps à perdre.
Quels conseils pouvez-vous donner à ceux qui envisagent de déménager et/ou d’acheter un bien immobilier à San Sebastian Bárbara ? Surtout s’il s’agit d’acheteurs étrangers ?
La première peut sembler évidente, mais vous seriez surpris de voir combien de personnes ne le font pas : avant de commencer à chercher une propriété, vérifiez votre budget réel. Les gens ont tendance à oublier que le prix de vente d’une propriété n’inclut pas les taxes et autres dépenses liées à l’achat.
À Gipuzkoa, par exemple, les nouvelles propriétés sont taxées à 10% (VTA) et les propriétés d’occasion paient entre 2,5% et 4% du prix d’achat en tant que taxe de transfert de propriété (ITP en espagnol). Ensuite, vous avez les frais de notaire (toujours payés par l’acheteur) à environ 2% et la taxe d’enregistrement immobilier à une moyenne de 2% également.
Donc, si vous achetez à Saint-Sébastien ou ailleurs dans le Gipuzkoa, vous payez en moyenne 10% de plus sur le prix d’achat en taxes et en formalités administratives.
Le deuxième conseil serait de toujours faire confiance à un agent immobilier professionnel pour votre projet de recherche de maison, surtout si vous ne parlez pas la langue. Un agent d’achat comme moi vous fera gagner du temps, du stress et de l’argent. Bien sûr, vous pouvez toujours effectuer une première recherche en ligne par vous-même, mais il est toujours préférable d’obtenir des conseils appropriés et de vous assurer que tous les aspects juridiques et techniques de la propriété sont en ordre avant de faire une offre et un agent immobilier peut vous aider. .
Troisième et dernier: à moins que vous ne soyez espagnol, vous aurez besoin d’un NIE (numéro d’identification national pour étrangers) et d’avoir un compte bancaire espagnol pour formaliser l’achat d’un bien. Assurez-vous de pouvoir obtenir les deux à l’avance. Beaucoup de gens ne le savent pas, mais il est généralement moins cher et plus facile d’obtenir votre NIE dans votre pays d’origine qu’une fois en Espagne.
Conseil immobilier bonus : si vous achetez une propriété dans certaines régions d’Espagne (les villes limitrophes de la France, par exemple) comme Hondarribia ou Irún, et que vous n’êtes pas citoyen de l’UE, vous aurez également besoin d’un permis militaire spécial délivré par le Ministère de la Défense dans le cadre d’un programme antiterroriste. Cela peut prendre jusqu’à 6 semaines pour être révisé et approuvé, alors gardez cela à l’esprit lorsque vous convenez d’une date de clôture.
Astuce Saint-Sébastien en prime : si jamais vous êtes en ville, ne manquez pas de participer à une tournée de pintxos. Ce sera l’expérience ultime du crawl des bars.
Merci d’avoir fait cette interview Bárbara!
Si vous avez besoin d’un agent immobilier à San Sebastián, consultez le site de Bárbara.
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