Tout ce que vous devez savoir sur l’immobilier à Nerja
Il y a quelques années, nous recherchions un appartement à long terme à Nerja. Nous étions nouvellement arrivés en Espagne, visas à but non lucratif en main, et avions besoin de trouver une place rapidement.
C’est Diane Jacobs qui est venue à notre secours. Elle a rapidement aligné un tas de visites. En 10 jours, nous avions trouvé notre appartement (un appartement de 3 chambres avec une immense cour près du Parador de Nerja).
Beaucoup de gens nous posent des questions sur l’immobilier à Nerja : des questions générales sur l’immobilier en ville, les différents quartiers, et même les différentes urbanisations populaires auprès des étrangers à Nerja.
Nous avons décidé de poser ces questions à Diane. Beaucoup de réponses ci-dessous.
Salut Diane! Première question : pouvez-vous nous parler des différents quartiers de Nerja ? En quoi diffèrent-ils et lesquels diriez-vous sont les plus populaires parmi les personnes souhaitant déménager à Nerja ?
La zone la plus populaire pour les locations à long terme est principalement en ville, en raison de la présence de commodités telles que des magasins, des restaurants, etc., et vous avez également des zones telles que Capistrano, Punta Lara (qui est accessible à pied depuis la ville mais une voiture est parfois nécessaire ) et enfin les zones de la plage de Burriana et de la Torrecilla – ces zones de plage sont populaires car il y a les zones de paseo plates qui sont agréables pour la marche et l’exercice.
J’ai fait une vidéo pour vous donner un aperçu de certains des différents quartiers de la ville. Les 40 premières secondes sont en anglais mais tout le reste est visuel avec musique.
Des gens m’ont posé des questions sur différentes urbanisations à Nerja. Pouvez-vous parler de ça? Et pouvez-vous expliquer ce qu’est le village de Capistrano (cela revient souvent quand on parle d’urbanisations à Nerja)
Il existe de nombreuses urbanisations à Nerja, certaines avec piscines et d’autres sans. El Capistrano est le plus grand et est situé à l’est de Nerja et couvre une vaste zone avec différents complexes et appartements situés dans la zone. À l’origine, toute la zone a été construite et commercialisée auprès des Canadiens, mais de nos jours, toutes les nationalités y vivent.
À quel type d’appartement peut-on s’attendre lors d’une location à Nerja ou dans la région? Nous sommes dans une partie de la ville où la plupart des complexes sont des bâtiments plus anciens de 2 ou 3 étages, la plupart construits dans les années 1970. Est-ce typique de cette zone de la Costa del Sol ?
Les nouveaux complexes et blocs ont tendance à être davantage destinés à la location à court terme, car les propriétaires peuvent gagner des revenus plus élevés pour les locations de vacances que pour les baux à plus long terme. C’est quelque chose qui est général sur toute la Costa del Sol. Les locataires peuvent avoir de la chance et trouver des locations meublées plus modernes, mais celles-ci ont également tendance à être plus chères que les propriétés meublées plus anciennes.
Nous sommes en 2023. Pouvez-vous nous parler de l’état du marché de la location d’appartements à long terme à Nerja ? (disponibilité & prix)
Depuis que Covid a frappé, et avec l’avènement du « nomade digital », les prix des locations à plus long terme ont considérablement augmenté en raison de la demande. Il y a aussi moins de propriétés sur le marché car beaucoup sont maintenant louées pour des locations de vacances où les propriétaires peuvent gagner des revenus plus élevés.
Quelles exigences les propriétaires demanderont-ils pour signer un bail ? J’ai entendu parler de certains propriétaires demandant 2 mois de caution. Quelle est la règle ?
Les dépôts peuvent aller de 1 à 3 mois selon le propriétaire de la propriété. Lorsqu’il y a des animaux domestiques ou des enfants, les propriétaires demandent parfois une caution plus élevée car ils jugent que davantage de dommages peuvent être potentiellement causés à leur propriété et qu’un mois ne couvrira pas ces dommages lors du départ d’un locataire.
Si quelqu’un n’est pas satisfait de son appartement, peut-il rompre le bail avant sa date de résiliation ?
Vous devriez toujours vérifier le contrat. Mais en théorie, vous n’êtes contractuellement engagé que pendant 6 mois. Si après 6 mois vous souhaitez résilier votre contrat, vous devez donner un préavis de 30 jours à votre propriétaire et devez l’indemniser 1 mois pour chaque année restante sur votre bail.
Sauf résiliation par l’une ou l’autre des parties, les contrats de location se renouvellent-ils automatiquement en Espagne ?
Les baux ont tendance à être renouvelables tous les 12 mois les 3 premières années, puis le locataire a le droit de renouveler pour plus de temps mais il est toujours préférable de négocier avec le propriétaire avant cela.
Comment sont gérées les augmentations de loyer ? Doit-il se produire à la fin d’un bail? Qui fixe le % d’augmentation de l’âge et quel est le maximum que les loyers peuvent être augmentés par un propriétaire ?
L’augmentation du loyer est normalement liée à l’indice d’augmentation des prix (coût de la vie) appelé en Espagne IPC (indice de precios al consumo). Il peut varier de 2 à 3 % par an mais cette année il est déjà signalé à 8 % !
Pour obtenir un Padron en mairie, quelles sont les conditions du bail ? Je demande parce que je sais que des gens arrivent parfois en Espagne avec leur visa à but non lucratif et l’obtention d’un Padron est une étape nécessaire pour obtenir leur TIE (carte de résidence espagnole).
Pour obtenir un Padron, vous avez besoin d’un contrat de location à long terme (12 mois) ou de l’autorisation d’un ami qui possède une propriété à son nom pour résider chez lui.
Qu’est-ce que les honoraires d’un agent immobilier et qui les paie Diane ? (c’est-à-dire le propriétaire ou le locataire ?)
Les frais d’agents peuvent être payés par un propriétaire ou un locataire (selon la volonté du propriétaire) ou peuvent être partagés 50 50 % entre les deux.
Beaucoup de gens veulent vivre à Nerja ces jours-ci. Mais vous desservez plus que Nerja – quelles autres villes autour de Nerja recommanderiez-vous que les gens envisagent également de rechercher un appartement ?
Il existe un certain nombre de villes dans la région d’Axarquia où se trouve Nerja, telles que Frigiliana, Torrox, Competa, etc., toutes avec leurs avantages et leurs inconvénients, mais la règle générale est que plus la côte est proche, plus le prix demandé est élevé.
Je sais que vous achetez/vendez également des propriétés. À quoi ressemble ce marché de nos jours ? Et combien peut-on s’attendre à payer (en moyenne) pour un appartement typique de 2 chambres à Nerja ?
Il n’y a vraiment pas de prix moyen pour un appartement de 2 chambres à Nerja car j’ai vu des prix allant de 150 000 à 500 000 pour un appartement de 2 chambres ! Cela dépend vraiment d’un certain nombre de facteurs, les vues sur la mer peuvent augmenter le prix jusqu’à 40%, d’autres facteurs tels que l’emplacement, l’accès au parking, un ascenseur, une piscine, un jardin, une terrasse, une orientation, des commodités et un grand etc.….
Est-ce que Nerja est un endroit populaire pour les propriétés acheter-pour- louer? Que conseillez-vous aux clients qui cherchent à acheter à cet effet ?
Nerja a toujours été très populaire pour les investissements étrangers et est probablement la plus grande station balnéaire de la Costa del Sol orientale. Il existe un certain nombre d’opportunités d’investissement intéressantes ici, mais je conseillerais si un client recherche un bon retour sur son argent de regarder des endroits qui ont accès à une piscine privée ou communautaire, à proximité de la plage, un extérieur ensoleillé orienté au sud espace, parking si situé en dehors du centre-ville et à proximité des commodités, restaurants, supermarchés, etc.
Vous avez des questions sur l’immobilier à Nerja auxquelles vous aimeriez avoir des réponses?
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