Trouver un appartement à Grenade. Choses apprises

Trouver un appartement à Grenade. Choses apprises.

Nous avons trouvé un appartement à Grenade ! Mais ce n’était pas facile.

Dans cet article, je parlerai de notre recherche d’appartement, des différents quartiers de Grenade, des difficultés que nous avons rencontrées… et comment nous avons trouvé notre appartement.

J’ai évoqué certaines difficultés dans notre premier article sur Grenade : Pouvons-nous vivre à Grenade ? Oui mais…

Je suis désolé, ce sera un peu une répétition ici en racontant certains des problèmes. Mais je vais aborder ce que nous avons vécu plus en détail et j’espère que cela aidera d’autres personnes à la recherche d’un appartement, pas seulement à Grenade mais en Espagne (où on a l’impression que trouver un appartement devient de plus en plus difficile).

Une vidéo de notre nouvel appartement en bas de cet article.

Le Début de notre recherche d’appartement : critères

En gros, une semaine après notre arrivée à Grenade, nous savions que nous voulions faire de la ville notre base. Beaucoup de beauté, beaucoup de géographie, une bonne ambiance avec des gens sympathiques.

Lorsque nous avons trouvé notre précédent appartement à Antequera, nous l’avons fait via Idealista. C’est donc le premier endroit où j’ai commencé à regarder des publicités.

Nos critères

Ce que nous souhaitions : un appartement 1 ou 2 chambres, meublé, dans la fourchette 650 – 750 euros/mois, avec balcon. Nous voulions quelque chose en bon état. Nous ne voulions pas être au rez-de-chaussée. Plus important encore, nous voulions être « au centre » des choses, c’est-à-dire. disposent de toutes les commodités à proximité (commerces, restaurants, transports etc.). À Antequera, nous étions à quelques pas de tout. Nous ne voulions pas vivre la même expérience.

Ce qui précède était, en théorie, tout à fait réalisable. Il est toujours plus facile de trouver des appartements meublés en Espagne (où presque tous les appartements sont loués meublés). Nous n’avions pas besoin de grand chose, nous étions arrivés à Grenade très légers. Et le prix que nous cherchions à payer se situait dans le haut de la fourchette de prix pour un appartement d’une ou deux chambres.

Quartiers

J’ai trouvé cette carte sur les quartiers de Grenade (crédit carte) où j’ai ajouté le quartier de Genil (qui n’était pas identifié sur la carte).

La raison pour laquelle j’ai ajouté Genil était parce que nous avions un appartement temporaire à Genil dans un quartier appelé Bola de Oro – même si l’appartement n’était pas génial, nous avons adoré Bola de Oro : nous étions juste au bord de la rivière et à côté d’un complexe sportif. A proximité se trouve l’Avenida Cervantes, une jolie avenue résidentielle composée d’immeubles d’habitation, d’arbres et de magasins. Et tout cela se trouve à 15 minutes à pied du centre. Vraiment, c’était l’endroit idéal pour nous et où nous espérions trouver un appartement.

Nous avons gardé l’esprit ouvert sur d’autres quartiers, principalement Realejo et Centro qui sont au milieu de tout (et que nous connaissions). Après avoir parlé à quelques personnes, nous avons rayé de la liste Beiro (on nous a dit que c’est plus pauvre et que « des choses arrivent ») et Ronda et Zaidin qui semblaient un peu loin du centre.

Genil, Realejo et Centro étaient donc à l’origine les quartiers les plus populaires sur notre liste de souhaits.

Rencontrer des difficultés – semaine 1

Contrairement à Antequera où il y a très peu de rotation, sur Idealista à Grenade, il y avait beaucoup d’appartements. Malheureusement, après une semaine, je ne recevais aucune réponse lorsque je répondais aux annonces.

C’est alors que j’ai remarqué qu’en bas de chaque annonce d’appartement se trouvent des statistiques sur les visites aux annonces et les réponses aux annonces. Des centaines et des centaines d’e-mails ont été envoyés pour chaque annonce.

Je remarquais également que :

a) beaucoup de publicités étaient destinées aux étudiants universitaires (Grenade est une ville universitaire donc…)

b) très peu d’annonces ont été postées par des particuliers, presque toutes par des agents

c) de nombreuses annonces mentionnaient des contrats de 11 mois. Comme je l’ai lu, les contrats de 11 mois sont techniquement invalides : certains agents/propriétaires les veulent parce qu’ils pensent que cela donne moins de droits aux locataires… en fait, s’ils sont poursuivis en justice, ils sont rejetés et considérés comme des contrats à long terme. Consultez le Top 8 des clauses illégales d’Idealista pour les contrats de location longue durée en Espagne.

d) de nombreuses annonces mentionnaient la commission d’agent payable par le locataire (qui correspond généralement à 1 mois de loyer). Selon les nouvelles lois (initiées en mai 2023), les propriétaires sont censés payer ces frais. Est-ce logique puisqu’il s’agit d’un marché de locataires ? Non, mais c’est la loi qui, semble-t-il, n’est pas réellement mise en pratique par beaucoup.

e) La « nómina », ou paie en français. J’ai commencé à remarquer de nombreux agents/propriétaires demandant une paie. Comme je l’ai mentionné dans mon article précédent :

Lorsqu’ils postulent pour un appartement ici, les propriétaires souhaitent avoir des copies de votre paie. Bien entendu, en tant qu’expatriés retraités, nous n’avons pas de masse salariale. Nous avons des économies et dans le passé nous montrions la même preuve de moyens financiers que celle utilisée pour obtenir notre visa. Cela n’a jamais été un problème.

Peu importe si vous avez un million d’euros en banque. Les propriétaires ici voulaient voir les fiches de paie. Et nous avons demandé à un propriétaire pourquoi la nomina était si importante. La raison, nous a-t-il dit, est l’assurance. De nombreux propriétaires souscrivent une assurance locataire et l’une des stipulations est que toute personne qui loue répond à certains critères, dont la masse salariale.

Même lorsque vous avez une paie, il y a des stipulations. Comme nous l’apprendrait un propriétaire, le loyer ne peut excéder 45 % de votre salaire mensuel selon les conditions de la compagnie d’assurance.

Mais peu importe tout cela. La semaine 1, aucun agent ou propriétaire n’a répondu à mes réponses à leurs annonces.

Semaine 2 – changer de stratégie

J’avais décidé que je serais beaucoup plus agressif la semaine 2.

Ce que j’ai fait:

Je ne répondrais qu’aux annonces postées au cours des dernières 24 heures. Dans Idealista, il existe une option de recherche (en bas à gauche sous les filtres), où vous pouvez filtrer les annonces par rapport aux dernières 24 heures. Je vérifiais tôt dans la journée et régulièrement, en essayant d’être parmi les premiers à postuler à une annonce.
Je personnalisais mes réponses en détail, en disant à l’agent/au propriétaire que nous étions canadiens, que nous recherchions quelque chose à long terme, que nous n’avions pas d’animaux/pas d’enfants/ne fumions pas. Que nous n’avions pas de masse salariale parce que nous étions ici avec un visa non lucratif, mais que nous avions des revenus et des économies démontrables.
J’ai également commencé à regarder des annonces sur Fotocasa et à utiliser la même stratégie (même si je préfère de loin Idealista – je n’arrivais pas à comprendre comment personnaliser les demandes sur Fotocasa).
J’ai contacté quelques personnes vivant à Grenade et leur ai demandé des agents immobiliers. J’ai obtenu quelques noms. J’ai également écrit sur une page Facebook de location de Grenade (que j’ai reçue de notre hôte Airbnb) et un agent m’a répondu par là (Alina me connaît grâce au blog. Elle a été la plus serviable des agents avec qui j’ai eu affaire. Si vous besoin d’un agent à Grenade : Whatsapp : 677219094, Email : [email protected] ).

Nous avons eu des résultats !

Un agent nous a consulté via Fotocasa. Mais après quelques échanges, elle a confirmé que le propriétaire avait besoin d’une nomina.

Un propriétaire privé m’a contacté (sur une annonce Idealista) pour un appartement juste en haut de la rue (2 chambres, 650 Euros). Mais elle nous a prévenu qu’il y avait des travaux en cours (nous avions vu une énorme grue au-dessus du bâtiment) et que cela durerait jusqu’à la fin de l’année. Nous avons dû dire non.

Un agent m’a contacté pour un appartement sur l’Avenida Cervantes (2 chambres, 720 euros). Nous avons pris rendez-vous pour une visite. Ce soir-là, nous sommes passés devant l’adresse et avons vu que l’appartement se trouvait juste au-dessus d’un restaurant/bar à tapas. Nous avons annulé le rendez-vous.

Alina (l’agent immobilier qui m’a contacté sur FB) avait un appartement non loin de chez nous (2 chambres, 750 Euros). Nous sommes allés voir – mais c’était dans une partie isolée de Bola de Oro. Et c’était un appartement au rez-de-chaussée. Ce n’était tout simplement pas ce que nous recherchions.

J’ai eu quelques autres agents qui m’ont contacté. Je les ai recontactés mais, même après 2 essais, je n’ai plus jamais eu de nouvelles d’eux.

Semaine 3 – hauts et bas

Ma stratégie était essentiellement la même pour la semaine 3, à l’exception d’un ajustement. J’ai mentionné que la semaine précédente j’avais commencé à personnaliser plus en détail mes réponses aux annonces (presque comme une demande d’emploi) et que je mentionnerais que nous n’avions pas de masse salariale mais que nous avions des revenus et des économies démontrables. J’y suis allé encore plus agressivement, déclarant que nous serions prêts à payer jusqu’à 6 mois de loyer à l’avance.

Mardi, j’ai reçu une réponse concernant un appartement situé juste à côté de la mairie de Grenade (2 chambres, 750 euros). Elle venait d’arriver sur le marché, j’avais répondu à l’annonce dans les 30 minutes suivant sa mise en ligne. Nous étions ravis, il avait l’air parfait et était situé au centre. Nous avons pris rendez-vous avec l’agent pour le lendemain à 12h.

Mercredi matin, en me promenant dans le centre-ville, j’ai reçu un texto 20 minutes avant notre rendez-vous : « désolé, l’appartement a été loué hier soir ».

Nous avons été écrasés.

Malgré ma stratégie plus agressive, je n’obtenais pas de réponses sur les autres appartements et j’ai commencé à déprimer. Nous avions un appartement temporaire sur Airbnb et nous ne pouvions pas y rester éternellement. Nous nous sommes donnés 2 semaines de plus. Si nous ne parvenions pas à trouver une place à Grenade, nous devions commencer à réfléchir à des alternatives.

Mercredi, nous avons eu une autre réponse concernant un appartement dans le quartier Figares du Centro, un petit appartement moderne (1 chambre, 650 euros) quelques pâtés de maisons derrière le Corte Inglés. Nous avons pris rendez-vous pour le lendemain. Encore une fois, nous étions excités.

Jeudi. L’extérieur du bâtiment était le pire de la rue. La peinture s’écaillait sur une façade jaune, l’un des balcons de l’immeuble de 3 étages était vétuste, les voisins avaient des ordures sur leurs balcons. Un jeune agent immobilier nous a accueillis et nous a conduits dans le bâtiment. Le bâtiment était en travaux, tout à l’intérieur était sale et poussiéreux.

L’appartement en lui-même était propre et plutôt moderne. Mais c’était petit : la chambre était petite, la cuisine était une cuisine de type studio-appartement. C’était bien… mais tout était petit.

Puis l’agent est entré dans les détails : masse salariale nécessaire, contrat de 11 mois, il faudrait payer la commission. Nous n’avons pas aimé tout ce que nous entendions, mais nous l’avons laissé ouvert en attendant qu’elle communique nos coordonnées au propriétaire.

En quittant l’appartement, l’appartement du voisin s’est ouvert : 2 jeunes hommes sans chemise, même un bref coup d’œil ont montré un appartement sale et mal entretenu à l’intérieur.

La première chose que Lissette m’a dite en sortant de l’immeuble : « Je n’habite pas là ».

10 minutes plus tard, nous avons répondu à l’agent pour lui dire que nous n’étions pas intéressés.

A part ces 2 expériences, nous n’avions rien à montrer pendant la semaine 3. Personne d’autre n’avait répondu à aucune de mes réponses aux annonces.

J’ai recontacté quelques agents immobiliers qui nous avaient été recommandés mais ils m’ont répondu qu’ils n’avaient rien. Un m’a dit que je devrais acheter au lieu de louer (stupide. Peut-être y a-t-il une raison pour laquelle je veux acheter et ne pas louer ? Demandez-moi avant de supposer).

À ce moment-là, j’étais au plus bas pendant tout le processus. Je me sentais presque prêt à abandonner.

Semaine 4. Succès !

Lundi matin, j’ai commencé par recevoir un email sur un appartement auquel j’avais répondu le vendredi précédent (3 chambres, 800 euros). C’était à Zaidin, à 10 minutes à pied de là où nous étions. Nous avons convenu de voir l’appartement cet après-midi à 17 heures.

Nous savions que l’immeuble était un gratte-ciel et que l’appartement était au 10ème étage. Honnêtement, nous étions un peu incertains à l’idée de vivre dans un immeuble de grande hauteur, mais à ce stade, nous allions explorer toutes les options.

Cela a bien commencé dès le départ. L’agent était une femme d’apparence professionnelle dans la cinquantaine. Avec elle se trouvait une jeune femme qui était là pour prendre des photos – l’appartement venait juste d’être mis sur le marché et les photos sur Idealista étaient obsolètes (comme nous avons vite pu le constater, l’appartement avait l’air très impressionnant en personne).

Le hall de l’immeuble était d’une propreté impeccable et visiblement bien entretenu. Nous avons pris l’ascenseur jusqu’au 10ème. Nous y avons rencontré les propriétaires – un couple sympathique et bien habillé au début de la soixantaine. Nous avons tout de suite sympathisé avec eux.

Nous avons également tout de suite aimé l’appartement. Propre, lumineux, pas forcément moderne mais très fonctionnel et spacieux. Il y avait des touches traditionnelles haut de gamme comme d’épaisses portes en séquoia et du carrelage au sol. Il y avait une agréable brise croisée qui traversait l’appartement à travers les nombreuses fenêtres. C’était plus grand que ce dont nous avions besoin, mais nous pouvions vivre avec ça. C’était parfait.

L’appartement avait été loué à quelqu’un pendant 5 ans mais celui-ci avait fait preuve de négligence. Tout a dû être remplacé et nous l’avons vu : un nouveau canapé, 2 nouvelles chaises longues, une nouvelle télévision. Ils recevraient un nouveau lit et une machine à laver la semaine prochaine.

Lorsque nous avons expliqué notre situation aux propriétaires, ils ont compris : le mari avait travaillé au service de l’immigration espagnol. Il a compris pourquoi nous ne pouvions pas travailler avec un visa non lucratif, il a compris qu’il fallait respecter des exigences financières et que nous n’étions pas des clochards.

Nous avons eu de la chance.

Nous leur avons dit sur-le-champ que nous voulions l’appartement, qu’il était parfait pour nous.

Moi : « Quand sera-t-il possible d’emménager ? Juillet? »
La femme : « Ah non ! Vous pourrez emménager plus tard cette semaine.

C’est avec quelle rapidité les choses arrivent parfois.

C’était lundi.

Mardi, je suis allé au bureau de l’agent immobilier pour résumer le contrat. Nous devions payer 6 mois de loyer à l’avance (comme je l’avais proposé) et après cela nous paierions mois par mois. Il y a eu des questions sur la commission de l’agent et je me suis préparé à me battre : mais l’agent a appelé les propriétaires et ils ont dit qu’ils paieraient la commission. Enfin, une clause supplémentaire était ajoutée au contrat : à la date anniversaire du bail, les propriétaires inspecteraient l’appartement avant d’accepter un renouvellement. Pas de problème, j’ai dit. Lissette est incroyablement anale, ils trouveraient l’appartement plus propre que celui qu’il nous a été donné.

Mercredi, je suis retourné au bureau de l’agent immobilier. Cette fois, les propriétaires étaient là. J’avais réglé les finances (transfert depuis le Canada avec Wise, que j’utilise – et recommande – pour tous les transferts de devises). Nous avons signé le contrat. Et là, j’ai transféré 7 mois de loyer (6 mois de loyer + 1 mois de caution) sur leur compte. L’agent a imprimé le reçu que je lui ai envoyé. Nous avions fini.

Vendredi, je suis allé à l’appartement et j’ai rencontré les propriétaires. Ils installaient un nouveau lit et un nouveau repose-tête qu’ils venaient de recevoir. Nous avons discuté un peu, puis ils m’ont donné les clés et sont partis.

Ensuite, j’ai tourné cette vidéo juste pour enregistrer le moment (désolé, en anglais. Mais il s’agit plus de montrer l’appartement que de parler)

Quelques semaines après…

Nous aimons notre nouvel appartement ainsi que le quartier.

Je n’ai pas parlé du quartier. Nous sommes à Zaidin, à proximité de la station de métro Hipica. C’est un quartier dynamique et très bien connecté. Nous pouvons marcher au centre-ville en 20 minutes ou prendre le bus numéro 8 et arriver à la cathédrale en 10 minutes. Nous avons un grand Mercadona à proximité et des tonnes de petits magasins/restaurants : une panaderia, une pescaderia, une carneceria, un magasin bric-a-brac Chinois, trop de restaurants de tapas pour les compter, un endroit à côté où je mange du poulet rôti.

Avec le bail, nous avons fait une réservation pour souscrire au Padron. Nous avons une mairie locale à 10 minutes à pied. Quelques jours plus tard, nous avons reçu des copies de notre nouveau Padron (dont vous avez besoin à des fins de résidence).

Nous avons fait quelques voyages chez Ikea pour des bric-à-brac pour l’appartement. En prenant le tramway à la station de métro Hipica située à proximité, il faut 20 minutes pour rejoindre le centre commercial Sierra Nevada. Là, ils ont un Ikea. Nous sommes allés dans leur restaurant et avons mangé des boulettes de viande suédoises. Sierra Nevada est un immense centre commercial avec presque tout.

Lorsque nous commençons à faire des excursions d’une journée (et nous avons prévu de nombreuses excursions d’une journée depuis Grenade), le tramway nous emmène directement à la gare routière et à la gare ferroviaire.

Vraiment, pour nous, c’est parfait.

Et tu te souviens au début quand j’ai dit que nous aimions l’Avenida Cervantes ? (où se trouvait notre « ancien » quartier). Bon, c’est à 10 minutes à pied et parfois on y retourne encore pour boire un verre et des tapas.

Nous sommes encore en train de nous installer et devons encore régler certaines choses, mais jusqu’à présent, l’appartement et le quartier ont été parfaits.

À Grenade, vous pouvez acheter une bière complète et une tapa pour moins de 3 euros.

Sur le travail acharné… et la chance

J’ai mentionné les choses que j’ai faites pour trouver cet appartement. Je pense qu’il faut beaucoup de temps pour trouver un appartement ici à Grenade, surtout si vous êtes un étranger sans nómina (masse salariale).

Une des choses que je devrais également mentionner : les gens m’ont dit que vous DEVEZ téléphoner et appeler les agents/propriétaires, sinon vous n’aurez jamais de réponse. J’ai une aversion pour le téléphone, donc ce n’est pas une option (je déteste parler au téléphone, même si c’est en anglais. Une de mes phobies). Mais en plus de répondre aux annonces Idealista ou Fotocasa, j’ai également utilisé Whatsapp pour envoyer des SMS. Oui, si vous pouvez appeler au téléphone, vous êtes probablement mieux. Mais dans les cas où les agents/propriétaires souhaitent être contactés par téléphone, les SMS Whatsapp fonctionnent également.

Mais en plus de travailler dur pour rechercher/contacter des appartements, je pense vraiment que nous avons eu beaucoup de chance. Quelle chance avons-nous de rencontrer des propriétaires dont l’un d’entre eux travaillait au ministère de l’Immigration ? Il a compris notre situation.

C’est ainsi que nous avons trouvé un appartement à Grenade. J’espère que cet article contient quelques conseils qui pourront aider les autres dans leur recherche.

Un grand merci à toutes les personnes qui nous ont laissé des commentaires sur notre groupe Facebook en nous souhaitant bonne chance et en nous envoyant leurs bonnes ondes. Nous avons presque perdu espoir à plusieurs reprises et vos mots d’encouragement nous ont vraiment aidés.