Trouver un appartement en Espagne
J’ai lu à quel point la location d’un appartement est difficile en Espagne. J’étais donc prêt. Mais je suis toujours étonné de voir à quel point l’expérience peut être frustrante.
Cet article concerne la location à Antequera. Mais peu importe la ville, l’expérience semble être similaire presque partout où vous allez en Espagne (d’où le titre de cet article).
Le critère
Nous voulions un appartement moderne et propre de 1 ou 2 chambres. Il y avait plusieurs raisons pour lesquelles nous quittions Nerja, l’une d’entre elles étant que nous voulions réduire ( je crois que microniser c’est le bon terme?). Un autre critère : nous voulions quelque chose de moderne et de propre, c’est-à-dire pas d’insectes, pas de problèmes d’isolation, pas de problèmes de plomberie, etc. Quelque chose de moderne.
Au départ, nous voulions un appartement non meublé. Il ne nous a pas fallu longtemps pour réaliser que préciser « non-meublé » rendrait la location d’un appartement beaucoup plus compliquée. Nous avons donc fini par chercher soit du non-meublé, soit du meublé. Le plus important était de trouver un bel appartement dans lequel nous serions à l’aise.
Nous n’avons pas d’animaux. Ce qui est une bonne chose car beaucoup de propriétaires ne veulent pas de locataires avec des animaux de compagnie.
Et notre budget s’élevait à 700 euros (même si nous étions prêts à payer plus si nous tombions vraiment amoureux de quelque chose).
Vraiment, je ne pense pas que nos critères étaient si difficiles.
Ressources pour trouver un appartement
Agents immobiliers
Connaissant les histoires de location en Espagne, nous avons décidé de contacter quelques agents immobiliers à Antequera. Nous connaissons quelqu’un qui y habite et elle nous a donné les noms de 3 agences qu’elle avait utilisées.
« Appelle les. Ne leur écrivez pas, ils ne répondent jamais », a-t-elle prévenu.
J’ai un truc avec le téléphone. Je déteste ça (peu importe la langue, je déteste le téléphone).
Les 3 agences ont des pages facebook ainsi que des sites internet. Et ces pages et sites Web Facebook ont également des numéros Whatsapp. J’ai donc fait un blitz d’e-mails, de messages FB et de SMS Whatsapp (j’ai appris que Whatsapp était le meilleur moyen d’obtenir une réponse)
Et ils ont répondu (bien que le temps de réponse ait varié entre 2 jours et une semaine).
Une fois chacun répondu nous avons échangé des messages et je leur ai fait part de mes critères.
Je me sentais plutôt bien d’avoir 3 agents à la recherche d’un appartement pour moi.
Remarque : avec un agent, vous devez lui payer des frais s’il vous trouve un appartement. Cela équivaut généralement à 1 mois de loyer.
Sites Internet
En plus de regarder les appartements sur les sites des agents immobiliers que j’avais contactés, j’ai fait des recherches sur 2 grands sites immobiliers : idealista et fotocasa.
Contrairement à l’Amérique du Nord, l’immobilier en Espagne est désorganisé. Il n’y a pas de liste centralisée en Espagne (comme MLS ou Realtor que nous avons aux États-Unis et au Canada). Au lieu de cela, les propriétaires peuvent annoncer leurs appartements sur idealista, fotocasa (ou d’autres sites de recherche) et/ou auprès d’agents. Vous pouvez voir les mêmes annonces sur différents sites et souvent à des prix différents. Et lorsque vous trouvez un appartement sur un site de recherche, vous devrez souvent contacter un agent immobilier pour plus d’informations (car c’est lui qui a mis l’annonce là-bas).
Ajoutez à cela que la publicité est souvent obsolète. J’ai vu des publicités sur les moteurs de recherche qui étaient là depuis 3 ans (sur la plupart des sites, il y a une option de recherche où vous pouvez dire « le plus récent ». Il est préférable de l’utiliser).
Comment s’est déroulée la recherche
Au départ, il n’y avait rien sur le marché qui nous intéressait. Les agents nous ont envoyé des photos de quelques annonces mais les appartements étaient souvent vieux, trop grands, pas centraux, trop chers ou une combinaison de tout ce qui précède.
Je contactais les 3 agents avec lesquels je traitais tous les 10 jours, leur demandant s’il y avait quelque chose de nouveau sur le marché. 2 des 3 ont bien gardé le contact et nous ont fait savoir s’il y avait un appartement qui correspondait à nos critères.
Mais il n’y avait pas grand-chose et c’était frustrant : à chaque fois que je les écrivais, je devais répéter les informations que je leur avais initialement données. C’était comme recommencer à chaque fois. Parfois, je leur écrivais pour leur demander un appartement qu’ils avaient sur leur site Web et ils ne me répondaient pas.
Les sites de recherche ne fonctionnaient pas non plus. J’ai envoyé quelques demandes pour plus d’informations et je n’ai jamais reçu de réponse des propriétaires ou des agents.
Bientôt 2 semaines devinrent un mois, bientôt un mois et demi…
Aligner les visites
Ce faisait presque 2 mois.
Le meilleur des agents (le plus réactif. Elle semblait également avoir le plus de prospects) avait prévu 3 visites pour nous. Pour l’un d’eux, elle nous avait envoyé des photos. Les deux autres n’avaient pas de photos.
Un peu désespérés, nous avons décidé de venir à Antequera pour une journée et de jeter un coup d’œil aux appartements avec elle.
Dans une tentative de dernière minute pour aligner quelques autres visites, je suis allé sur Idealista. Là, j’ai vu une annonce pour un appartement flambant neuf. L’annonce avait été mise en place par le propriétaire et indiquait « pas d’agents ». Je traitais donc directement avec le propriétaire. Je lui ai envoyé un message pour essayer d’organiser une visite.
Cela a pris 2 jours mais elle m’a répondu. Nous nous sommes arrangés pour voir son appartement.
Nous avions donc un total de 4 visites alignées.
Les Visites
Nous avons pris le bus pour Antequera un dimanche d’avril et nous nous sommes enregistrés à l’hôtel Manzanito.
Il était 8h30 un lundi matin lorsque nous avons rencontré le propriétaire de l’appartement sur Idealista.
L’immeuble était à 10 minutes à pied (en haut d’une colline) de la vieille ville. Un immeuble d’appartements flambant neuf (la construction venait de se terminer), il comptait 4 unités. Aucun n’était loué, nous avons donc eu la chance d’examiner chacun.
Les appartements étaient impeccables: propres, avec des appareils neufs, spacieux, de beaux parquets, des fenêtres haut de gamme. Les appartements les plus chers (au dernier étage) avaient également leur propre terrasse privée sur le toit. Et à 650 euros c’est rentré dans notre budget.
Nous avons aimé l’appartement (s) et les propriétaires aussi.
C’était donc un début de journée prometteur.
A 10h00 nous avons rencontré l’agent immobilier qui nous montrerait les 3 appartements qu’elle avait arrangé.
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Le 1er appartement était dans les grands immeubles à côté du centre commercial La Veronica (c’est-à-dire en dehors de la vieille ville). Une chose que nous avons réalisé dès le départ – en Espagne, lorsque vous visitez un appartement, les propriétaires sont présents. Ils ouvrent la porte, ils vous font visiter… c’est un peu gênant et très différent de l’Amérique du Nord où les agents reçoivent les clés et vous font une visite privée.
Dans ce cas, les propriétaires étaient un couple de personnes âgées qui étaient tous habillés pour notre visite. L’appartement était agréable – joliment meublé et décoré, appareils modernes, grands. Les inconvénients : c’était 100% meublé, il n’y avait absolument aucune place pour quoi que ce soit que nous avions. De plus, l’appartement donnait sur d’autres balcons du complexe d’appartements. Il n’y avait pas d’intimité, pas de vue et l’emplacement en dehors du centre-ville n’était pas bon pour nous. Prix 650 euros.
Nous ne savions pas que l’appartement serait le meilleur que l’agent nous montrerait.
Le 2ème appartement était parfaitement situé dans le centre d’Antequera à côté du théâtre Torcal. Nous avons rencontré un très vieil homme habillé officiellement avec un costume complet, des bagues, une montre rolex (Antequera est la vieille école). Un homme très gentil qui a expliqué qu’il essayait de louer l’appartement au nom de son fils. Mais l’appartement était daté. La cuisine et la salle de bain n’avaient pas été rénovées depuis plus de 50 ans. Le salon et la chambre comportaient des meubles sur mesure démodés et kitsch. L’appartement avait un énorme potentiel – mais il aurait fallu le vider et le rénover. Prix 600 euros.
Le 3ème appartement était dans un immeuble en face de la Plaza de Toros. Emplacement parfait. Nous avons rencontré les locataires : un jeune couple, 4 enfants et une tante. L’endroit était en désordre, chaque pièce était remplie de jouets, de meubles (ils avaient 4 téléviseurs), de livres, de toutes sortes de déchets. Les murs avaient de la peinture cassée/écaillée. Cela ressemblait à une maison présentée sur « Hoarders ». Cela m’a rendu claustrophobe et j’avais hâte de sortir. Prix pour ce 4 pièces : 700 Euros.
Cela a mis fin à notre visite avec l’agent immobilier. Honnêtement, c’était horrible. Aucun des appartements ne nous a inspirés. C’était déprimant et si c’étaient les seuls appartements que nous avions vus ce jour-là, nous aurions en fait envisagé de rester là où nous étions à Nerja.
Heureusement, nous avions vu le premier appartement avec le propriétaire privé. Les autres visites n’ont fait que confirmer que c’était celle qu’il nous fallait.
Finalisation du bail de notre appartement
Nous avons décidé de louer l’appartement immédiatement après notre visite avec l’agent immobilier.
Nous sommes allés à la banque et avons retiré 650 euros, soit l’équivalent d’un mois de loyer. Nous avons appelé la propriétaire et lui avons demandé si nous pouvions passer.
Après une bonne conversation, nous lui avons payé les 650 euros. Elle nous a écrit un reçu.
Nous avions trouvé notre appartement à Antequera.
Quelques autres formalités : nous avons dû payer encore 650 euros de caution (elle a donc demandé 2 mois de loyer d’avance). Nous devions également présenter une preuve de solvabilité financière (j’ai utilisé la lettre de la banque obtenue auprès de la banque lors de la demande de visa espagnol à but non lucratif).
Résumé et conseils pour les personnes à la recherche d’un appartement
Il nous a fallu 2 mois pour trouver un appartement à Antequera et nous nous considérons chanceux – car à part l’appartement que nous avons trouvé par nous-mêmes, rien ne se rapproche de ce que nous recherchions. Si je n’avais pas vu cette annonce idealista, nous n’aurions peut-être jamais trouvé d’appartement convenable.
Si vous avez des animaux de compagnie, votre expérience sera encore plus compliquée. Si vous souhaitez un appartement non meublé votre recherche sera également plus compliquée.
Lorsque nous avons demandé à notre agent immobilier pourquoi il était si compliqué de trouver un appartement à Antequera, elle a répondu que la demande dépassait l’offre. Elle a également déclaré que les appartements restent généralement dans la famille ou sont loués par le bouche à oreille.
En ce qui concerne la qualité des appartements, chaque fois que la demande dépasse l’offre, les propriétaires ne peuvent pas se soucier d’investir de l’argent dans des rénovations. Nous l’avons vu dans notre appartement à Nerja – toutes les « rénovations » étaient superficielles. La rampe de l’escalier était lâche. Ils ont utilisé une combinaison de papier journal et de colle pour le solidifier. Moule? Ils ont peint dessus.
Conseils si vous cherchez un appartement en Espagne ?
Éparpillez-vous, appelez/écrivez à des agents et faites vos propres recherches.
Ne vous attendez pas à ce que les agents immobiliers soient très professionnels. Écrivez-leur souvent pour que vous soyez toujours au top de leur esprit, mais soyez également amical pour qu’ils veuillent travailler avec vous. Peu importe que vous payez 1 mois de commission – vous aurez parfois l’impression de courtiser une petite amie potentielle. Les agents immobiliers en Espagne ne sont pas réglementés… et ça se voit.
Utilisez idealista et fotocasa. C’est frustrant et prend du temps, mais vous pouvez avoir de la chance comme nous l’avons fait. Assurez-vous que toute annonce qui vous intéresse est récente. Inscrivez-vous et écrivez au propriétaire. PS En trouvant un appartement sur Idealista, nous avons économisé un mois de loyer de commission que nous aurions autrement dû payer à un agent. Cela valait donc le travail.
Remarque : dans cet article, j’inclurai des commentaires utiles/informatifs que nous recevons sur d’autres médias comme FB. Le but étant de donner aux lecteurs de cet article d’autres exemples sur lesquels s’appuyer.
– John de notre page FB Mapping Spain : « Très difficile quand nous sommes arrivés à Malaga il y a 16 mois. Qu’il s’agisse d’exiger un an de loyer à l’avance ou de refuser de louer à des étrangers, nous avons eu beaucoup de mal à trouver notre première place ici. Personne ne retournerait les e-mails ou les appels téléphoniques. Nous avons finalement dû engager une société immobilière et lui payer un mois de loyer pour nous aider à trouver un appartement propre et convenable, dans le quartier de la ville où nous voulions vivre. Notre deuxième expérience de location a été bien meilleure et nous avons un super endroit exactement où nous voulons vivre, avec une hôtesse très sympathique ».
Avez-vous loué en Espagne? J’aimerais entendre vos histoires et tous les conseils utiles que vous pourriez avoir.
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